Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1283 m²
Horní Branná, Horní Branná · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Horní Branná.
Nemovitost je v původním, udržovaném stavu (kolaudace proběhla v roce 1945).
Dům je částečně podsklepený. V prvním nadzemním podlaží jsou dvě kuchyně a dva obývací pokoje (možno rozdělit na dvě bytové jednotky, nebo naopak sloučit a získat tak více místností ve spodním patře domu), koupelna s vanou a samostatné WC. V druhém nadzemním podlaží pak dvě ložnice. K dispozici je i půdní prostor (půda je pochozí). Pozemek je udržovaný a dobře přístupný. K domu náleží zděná garáž a kůlny.
V domě je zavedena elektřina, voda je z obecního vodovodu, odpad sveden do jímky. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
Horní Branná je klidná podkrkonošská obec ležící mezi Vrchlabím a Jilemnicí, která nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody a zároveň dobrou dostupnost potřebné občanské vybavenosti. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a díky své poloze poskytuje rychlé spojení do okolních měst. Výhodou je také blízkost Krkonoš, které nabízejí široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití v průběhu celého roku. Lokalita je tak vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají klidnější prostředí s dobrou dostupností horských středisek.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům vhodný k pohodlnému bydlení, bude mi ctí Vám představit právě tento.
Pro více informací kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (31943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1283 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3560 m
MHD
592 m
školka
698 m
lékař
534 m
pošta
616 m
restaurace
293 m
škola
371 m
obchod
3681 m
vlak
1512 m
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 280 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 383 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Horní Branná, pošta)
- Nádraží
- 1688 m (Horní Branná)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |