Prodej rodinného domu 209 m², pozemek 775 m²

Tatobity, Tatobity · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v srdci Českého ráje – Tatobity | potenciál pro bydlení, rekreaci či investici

Hledáte místo, kde spojíte klid venkova, krásu přírody a skvělou dostupnost? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Tatobity, doslova na dosah od dominant Českého ráje – hradu Trosky, Hrubé Skály nebo Prachovských skal. Je součástí tradiční venkovské zástavby s širokým potenciálem využití.  

Dům o dispozici 5+kk nabízí celkovou užitnou plochu 208,8 m², která je rozdělena mezi přízemí o výměře 88,1 m², 2. nadzemní podlaží o ploše 78,2 m² a prostornou půdu o velikosti 42,5 m², která nabízí další možnosti využití dle představ nového majitele. Je navíc částečně podsklepen 16,17 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizace zde aktuálně není, v lokalitě je běžně řešeno formou septiku nebo trativodu.  

Rodinný dům byl zařazen do energetické třídy D – méně úsporná. O vytápění se stará krbová vložka s teplovodním výměníkem na dřevo, kterou doplňuje elektrokotel o výkonu 9 kW. Velkou předností je možnost vytápění převážně dřevem, což může při vhodném způsobu provozu výrazně snížit náklady na vytápění oproti čistě elektrickému vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je osazen dřevěnými okny s izolačním dvojsklem, což přispívá k příjemnému tepelnému komfortu během celého roku.

Je ideální volbou pro ty, kdo hledají trvalé bydlení, chalupu k rekreaci nebo investiční příležitost. Dle územního plánu se jedná o plochu venkovské obytné zástavby, která umožňuje nejen bydlení, ale i drobné podnikání v cestovním ruchu, například menší ubytovací kapacitu až pro 10 osob. To otevírá zajímavé možnosti pro budoucí využití. 
 
Tatobity patří mezi vyhledávané lokality Českého ráje – oblasti známé svou přírodní krásou, turistickými trasami, cyklostezkami a bohatou historií. Jen pár minut od domu se nachází: Hrad Trosky – symbol Českého ráje, Zřícenina hradu Kozlov, Hruboskalsko a Prachovské skály, Lázně Sedmihorky.

V obci najdete základní občanskou vybavenost – obecní úřad, mateřskou školu, obchod, restauraci i sportovní vyžití. Kompletní služby pak nabízí nedaleký Turnov (cca 10 minut), který je vstupní branou do Českého ráje a nabízí školy, zdravotní péči, supermarkety i výborné dopravní spojení.

Pokud hledáte nemovitost s atmosférou, potenciálem a na místě, které si zamilujete, Tatobity jsou skvělou volbou. Ať už pro vlastní bydlení, víkendové útočiště nebo investici do turisticky atraktivní oblasti.

Chcete si nemovitost projít ještě před osobní prohlídkou? Vážným zájemcům rádi zašleme podrobné půdorysy a heslo k interaktivní 3D Matterport prohlídce, díky které si můžete celý dům projít z pohodlí svého domova, vlastním tempem a prohlédnout si každý detail.

V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (38230 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 775 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 115.0 kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5083 m MHD 122 m školka 284 m lékař 4154 m pošta 306 m restaurace 490 m škola 284 m obchod 5548 m vlak 4366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

38 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

7.67 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 519 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.58 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Tatobity)
Nádraží: 4399 m (Rovensko pod Troskami)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno