Prodej rodinného domu 373 m², pozemek 1234 m²

Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud podnikáte a jste plátcem DPH, je možný odpočet z celé kupní ceny ve výši 2.601.570 Kč.
V předhůří Krkonoš v obci Roprachtice máte příležitost koupit kompletně zrekonstruovaný penzion Baronka, ve kterém jsou 3 samostatné apartmány a připravený půdní prostor k dalšímu využití.
Rekonstrukce probíhala v letech 2020 – 2023. Penzion stojí na pozemku o velikosti 1234 m² a disponuje parkovištěm pro 7 aut, bazénem a pergolou. Užitná plocha všech apartmánů je 200 m² a celková plocha domu vč. technického zázemí, terasy a půdního prostoru je fantastických 373 m².
Dva apartmány mají dispozici 3+kk a jeden 2+kk. Každý apartmán má vlastní sociální zařízení, kuchyňskou linku na míru, vestavěný nábytek, a to vše je již součástí prodeje.
Teplo domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda v provedení Split od značky Gorenie s rozvodem do podlahového vytápění. Celý objekt vyniká nízkými provozními náklady a spadá tak do mimořádně úsporné energetické třídy A.
Vzhledem k tomu, že na hory je to opravdu kousek, tak lyžařská střediska jsou v 5 km vzdáleném Vysokém nad Jizerou a 15 km odtud jsou Vítkovice i Rokytnice nad Jizerou.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (40188 Kč/m²)
Užitná plocha: 373 m²
Pozemek: 1234 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2727 m MHD 257 m školka 2668 m lékař 2722 m pošta 2611 m restaurace 1894 m škola 2062 m obchod 8972 m vlak 2479 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

40 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.36 mil. Kč

13.25 mil. – 18.90 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 16.66 mil. · váha 42 %

Model z dat 16.30 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 13.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 664 Kč/m² → 16.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.30 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 22.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1343 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 334 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Roprachtice, u Šindelářů)
Nádraží: 2484 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno