prodej bytu 3+1 75 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Panelový byt 3+1+L Tachov, Žižkova ulice Nabízíme Vám ke koupi slunný, prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové obytné ploše 70,27 m², který se nachází ve 3. patře panelového bytového domu v Žižkově ulici na okraji Rapotínského sídliště v Tachově. Byt v osobním vlastnictví je pravidelně udržovaný, má novou kuchyňskou linku, novou keramickou dlažbu v kuchyni, plovoucí podlahu v obývacím pokoji a zánovní dřevěná euro okna. Bytové jádro je původní (umakartové). Byt tvoří prostorná předsíň se šatní skříní, ložnice se vstupem na lodžii, dětský pokoj, velký obývací pokoj, kuchyně, koupelna a WC. Podlahy v bytě jsou betonové, pokryté linem, plovoucí podlahou v obývacím pokoji a keramickou dlažbou v kuchyni. Vytápění bytu je zajištěno dálkově. K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Dům prošel před časem rekonstrukcí střechy. Byt se prodává včetně vybavení. Centrum města, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost, je vzdáleno jen cca 15 minut lehkou chůzí. V těsné blízkosti bytu se nachází zastávka MHD. Byt lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zdarma zprostředkuje. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.34 mil. Kč (44533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-V9/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.34 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 336 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.34 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Tachov, Rapotínská)
Nádraží: 296 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.34 mil.
24.08.2026	přidáno