Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 1171 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horský dům s velkým potenciálem v srdci Krkonoš.
V Dolní Rokytnici nad Jizerou nabízíme k prodeji rodinný dům, který představuje zajímavou příležitost pro nového majitele s vizí.
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci dle nového majitele, aktuálně nabízí v přízemí 3 obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a toaletu, dále prostornou půdu vhodnou k vestavbě, kamenný sklep a krásnou polohu s výhledy do okolní zeleně. Díky svému umístění i možnostem dalšího využití je dům vhodný pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice k následnému pronájmu. Budoucí majitel zde může vytvořit útulné horské bydlení nebo chalupu podle vlastních představ.
Ohřev teplé vody je řešen bojlerem, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Plyn je přiveden k domu. Dům je napojen na obecní kanalizaci, obecní vodovod je přiveden do domu. Na nemovitosti byla vyměněna střešní krytina.
Rokytnice nad Jizerou patří mezi vyhledávané krkonošské lokality s celoročním využitím. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařských areálů a upravovaných sjezdovek, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu.
Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - školku, školu, poštu, městský úřad, obchody, restaurace i další služby. Spojuje tak klid horského prostředí s dobrou dostupností každodenních potřeb.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, pěknou polohou a možností vytvořit si vlastní horské bydlení nebo rekreační zázemí v Krkonoších.
Z důvodu nedostupnosti PENB ke dni zpracování inzerce uvádíme v souladu s platnou legislativou energetickou náročnost budovy ve třídě G.
Pro podrobnější informace o této nemovitosti a domluvení prohlídky prosím kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (40319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 1171 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
1284 m
MHD
346 m
školka
884 m
lékař
1476 m
pošta
1160 m
restaurace
846 m
škola
884 m
vlak
329 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 452 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 271 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 334 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |