Prodej rodinného domu 316 m², pozemek 635 m²
Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou chalupu v malebné obci Benešov u Semil v atraktivní oblasti s výbornou dostupností do přírody i do města.
Chalupa pochází z roku 1640 a disponuje užitnou plochou 316 m², dílnou 62m2 a pozemkem o celkové výměře 635 m². Nemovitost v sobě spojuje původní prvky s postupnou citlivou rekonstrukcí a díky své dispozici nabízí také mimořádný investiční potenciál.
Dominantou domu je nádherná roubená sednice s tradičními kachlovými kamny, dřevěnými trámy a dřevěnou podlahou, ze které se vstupuje do stylové dřevěné kuchyně s prostornou spíží.
Vstupní část tvoří centrální chodba s dřevěným schodištěm, ze které je přístup do hlavní obytné části, samostatné bytové jednotky a do technického zázemí – nadstandardně prostorné technické a skladovací prostory, prádelna a kotelna s automatickým kotlem na pelety a uhlí s podavačem.
Samostatná bytová jednotka má navíc vlastní venkovní vstup a je možné ji plně oddělit od zbytku domu. Tato část je ideální pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem, případně jako byt správce. Dispozice zahrnuje kuchyňský kout v obytné části, ložnici, koupelnu, samostatné WC a předsíň.
Horní patro nabízí velkorysý otevřený prostor, který v současnosti slouží jako společenská místnost, s přípravou na vybudování další kuchyně. Dále zde najdeme 6 ložnic, 2 koupelny s WC a sklad, což poskytuje dostatek kapacity pro větší rodinu nebo skupinové ubytování.
Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Semilech (cca 4 km). V obci se nachází základní i mateřská škola a nové venkovní sportovní hřiště. V okolí je také golfové hřiště v dojezdové vzdálenosti několika minut. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Skiareálu Kozákov (cca 9 km), stejně jako další rekreační možnosti v krásné krajině na pomezí Českého ráje a Krkonoš.
Nemovitost má velmi zajímavý investiční potenciál – v minulosti byla využívána jako penzion a díky své dispozici, kapacitě a lokalitě je k tomuto účelu opět ideálně vhodná. Zároveň nabízí možnost stabilního výnosu z pronájmu samostatné bytové jednotky.
Chalupa je ideální jak pro rekreační využití, tak pro vícegenerační bydlení nebo podnikatelský záměr v oblasti ubytovacích služeb.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (21835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-neo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 354
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 284
Vzdálenosti
bankomat
2199 m
MHD
98 m
školka
543 m
lékař
2006 m
pošta
707 m
restaurace
820 m
škola
543 m
obchod
2303 m
vlak
2438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
21 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
7.52 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 19 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 769 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.58 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Historická chalupa z 17. století s velkým investičním potenciálem a možností odděleného pronájmu. Vyžaduje pokračování v postupné rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- automatický kotel na pelety a uhlí s podavačem
- rok stavby
- 1640
- prislusenstvi
- dílna 62m2
- nutne investice
- postupná citlivá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Benešov u Semil, u hřiště)
- Nádraží
- 2435 m (Nedvězí)
- Liberec
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |