Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 2+kk 52 m² + terasa 56 m² + parkování Probouzejte se s výhledem na šumavské smrky v kouzelném místě, na kterém nevyrostou žádné další domy. Bydlete jen krok od lesů, přitom s veškerými službami na dosah ruky. Žijte a relaxujte v přírodě, ale nemusíte se vzdát pohodlí a výhod města. Užijte si okolní zimní areály na lyže a běžky, cyklostezky, rozhledny, jezera i golf. Objevujte restaurace, wellness, muzea i zábavu v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy i Plzně nebo Budějovic. To vše v Jezerní Rezidenci v Železné Rudě. Apartmán B3 K prodeji je apartmán o dispozici 2+kk, v osobním vlastnictví cca 52 m² + terasa cca 56 m² + sklep 10.83 m². Jakou duši vašemu šumavskému bydlení dáte, to je jen na vás. Každý z apartmánů s terasou je individuální. Můžete v něm mít pracovnu, ateliér, ladit ho do rustikálního stylu, moderny, skandinávské čistoty nebo stylu Provence. Rezidence Jezerní je místem pro každou vaši osobnost. Chcete mramor nebo houpací síť u velkého okna? Máte to mít. Parkovací místo v ceně. Sklepní prostor je součástí apartmánu. Celková plocha apartmánu je 119,03 m². Slunná terasa s plochou 56,18 m². Privátní relaxace v srdci rezidence Chcete si odpočinout po celodenním lyžování, túře po šumavských zákoutích, najetých kilometrech na kole nebo prostě jen od práce, dětí, povinností? Čeká na vás soukromé wellness s vodou přímo z jezerního potoka, která vás po saunování ochladí a vrátí vám sílu a energii do žil. Těšit se můžete i na vyhřívaný 10m bazén. Soukromé prostředí wellnessu a bazénu přímo v rezidenci si rychle oblíbíte. Vytápění V bytech je navrženo podlahové vytápění, doplněné v koupelnách a v technické místnosti otopnými tělesy. Vzhledem k vytápění objektu je obytných místnostech navržena povrchová úprava podlahy z vinylu. Ve společných místnostech (chodby, sklepy a koje) a koupelnách je podlahová krytina řešena keramickou dlažbou. Fasáda, okna Povrch fasády je navržen ve třech barevných a materiálových provedeních a to pomocí silikonové strukturované omítky v bílé barvě, exteriérového dřevěného obkladu z modřínu v přírodní barvě s olejovou lazurou a exteriérového obkladu z kamene v béžovo-šedé barvě. Okenní otvory jsou osazeny plastovými výplněmi s izolačními trojskly. Konstrukce Konstrukční systém objektu je navržen železobetonový, s prefabrikovanými sloupy. Obvodové zdivo je výplňové ze zdícího systému Ytong v tl. 300 mm, které je zatepleno tepelnou izolací o tl. 200 mm. Na závěr k projektu a lokalitě V Jezerní Rezidenci myslíme na to, aby vám zde nic nechybělo. Nejde jen o bydlení, k dispozici je přímo v areálu recepce v provozu 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, bazén, restaurace s vlastní donáškou až na apartmán, venkovní finské lázně. Chcete víc? Co třeba půjčovna elektrokol nebo yoga room? Potřebujete někam dopravit? Transport po celém okolí je tu také. Tak neváhejte a ozvěte se nám, k prodeji jsou poslední tři apartmány. Těšíme se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (220962 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Davídková & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 56 m 2 Celková plocha: 119 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
220 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.26 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.84 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 677 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Železná Ruda, žel. st.)
Nádraží
404 m (Železná Ruda město)
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
266 min · 1 přestup
Brno hl. n.
271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno