Nemovitosti

Prodej chalupy 200 m², pozemek 3000 m²

Vysoké nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Město s úchvatnými výhledy na vrcholky Krkonoš. Velkorysý apartmán - ekvivalent RD 3 podlaží. Vlastní TČ, vše na dálku, podlahové vytápění, spotřebiče Miele, koupací jezírko, sauna, soukromá zahrádka a terasa, společné prostory s ostatními majiteli. 2 parkovací stání, elektro nabíječka. Možnost pronajímat krátkodobě po dobu kdy nevyužíváte. Přístupy na dálku otvírání mobilem. Kolárna / lyžař a soukromá. Cena pod 100.000 za metr plus pozemek.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (89500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
3000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 205 m školka 767 m lékař 425 m pošta 313 m restaurace 241 m škola 282 m vlak 2775 m

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 11.15 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.98 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 879 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Vysoké nad Jizerou, nemocnice)
Nádraží
2786 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno