Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1050 m²
Příkrý, Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Příkrý, situovanou v nádherné krajině na rozhraní Krkonoš a Českého ráje. Na pozemku o celkové výměře 1 050 m² se nachází rodinný dům v pokročilé fázi výstavby a samostatný menší dům (zemědělské stavení) po kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – pro rodinné či vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností krátkodobých pronájmů.
Rodinný dům s č.p.:
vznikl na místě původní stavby, která byla odstraněna až na základy. Dům má novou základovou desku a je postaven z cihel Porfix. Aktuálně se nachází ve fázi hrubé stavby připravené k dokončení dle představ nového majitele. Jsou zde hotové rozvody elektřiny, vody a odpadů, hydroizolace, osazena plastová okna s trojskly a dokončena střešní konstrukce včetně zateplení PIR izolací o tloušťce 140 mm. Chybí pouze finální střešní krytina.
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyň s prostorným obývacím pokojem s vybudovanými kachlovými kamny s výměníkem, ložnicí a koupelnou.
Podkroví je řešeno jako otevřený prostor, který lze dokončit podle vlastních potřeb. Součástí projektu je také terasa s krásným výhledem do okolní krajiny.
Dům bez č.p.
V současné době je využíván k bydlení. Objekt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí včetně podřezání zdiva, zateplení fasády, rekonstrukce a zateplení střechy (nadkrokevní izolace) i stropních konstrukcí, výměna rozvodů elektřiny, vody a odpadů. vytápění zajišťují lokální kamna, plastová dvojskla. Díky tomu nabízí okamžité komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Dispozice:
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna. V patře jsou dva samostatné pokoje a druhá koupelna. Další využitelný prostor nabízí podkroví.
Oba objekty jsou napojeny na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do společného septiku.
PENB nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Velkou výhodou je atraktivní lokalita s výbornou dostupností služeb. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městě Semily, vzdáleném přibližně 5 km. Milovníci zimních sportů ocení blízkost lyžařských areálů v Vysoké nad Jizerou (10 minut), Rokytnice nad Jizerou (25 minut) nebo Harrachov. Za výlety do přírody lze během několika minut vyrazit také do Boskovských jeskyní, stezky kolem Jizery, oblasti Malá Skála a Českého ráje.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (29967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3431 m
MHD
475 m
školka
2091 m
lékař
2368 m
pošta
2224 m
restaurace
2180 m
škola
2198 m
obchod
3609 m
vlak
3500 m
Odhad reálné ceny
11.27 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 469 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Příkrý)
- Nádraží
- 3511 m (Jesenný)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |