Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1529 m²
Víchová nad Jizerou, Víchovská Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte ke koupi nemovitost na okraji Krkonoš? Nemovitost, která může být vašim novým domovem nebo chalupou? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+1 o velikosti 140 m2 s celkovým pozemkem 1529 m2 v obci Víchovská Lhota je právě pro Vás.
Jedná se o stavbu staršího rodinného domu. Na domě bylo v roce 1998 provedeno zateplení tl. 8 cm polystyrén a nová fasáda. Dále byla v roce 2017 provedena oprava střechy, střešní krytiny a souvisejících klempířských prací. Na vše můžeme předložit doklady s provedenými pracemi a materiály. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a určeny k rekonstrukci. Nový majitel tak může rekonstruovat nemovitost dle svých představ, požadavků a finančních možností. Nemovitost může sloužit jako domov nebo jako chalupa v Krkonoších.
Dispozice domu:
Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, ložnice, 2 pokoje, WC, schodiště do suterénu i podkroví.
Podkroví: chodba, 2 pokoje a prostorná půda s možností další vestavby pokoje.
Suterén: technická místnost se sprchovým koutem a kotlem na tuhá paliva, dřevník a malý sklad.
Přípojky: voda z vlastní studny, septik, elektřina 220/380V, vytápění na tuhá paliva a bojler na ohřev teplé vody.
Na pozemku vedle domu stojí i malé vedlejší zděné stavby jako dílna a sklad. Pozemek není oplocen. Pozemkem prochází nezpevněná obecní komunikace. Minimálně využívaná (příjezd k jedné chalupě).
Obec Víchovská Lhota leží v Západních Krkonoších a zimní střediska Benecko, Rokytnice nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou nebo Horní Mísečky jsou vzdálena do několika km. Ideální místo pro zimní nebo letní turistiku nebo aktivní odpočinek.
Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. Budu se těšit na prohlídky.
S pozdravem Milan Polívka.
Certifikovaný makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (34207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1529 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1475
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 54
Vzdálenosti
bankomat
4379 m
MHD
183 m
školka
2158 m
lékař
2873 m
pošta
2224 m
restaurace
1184 m
škola
1286 m
vlak
2332 m
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 426 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 629 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Víchovská Lhota, hostinec)
- Nádraží
- 2346 m (Víchová nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |