Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1529 m²

Víchová nad Jizerou, Víchovská Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi nemovitost na okraji Krkonoš? Nemovitost, která může být vašim novým domovem nebo chalupou? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 5+1 o velikosti 140 m2 s celkovým pozemkem 1529 m2 v obci Víchovská Lhota je právě pro Vás.
Jedná se o stavbu staršího rodinného domu. Na domě bylo v roce 1998 provedeno zateplení tl. 8 cm polystyrén a nová fasáda. Dále byla v roce 2017 provedena oprava střechy, střešní krytiny a souvisejících klempířských prací. Na vše můžeme předložit doklady s provedenými pracemi a materiály. Ostatní části domu jsou převážně v původním stavu a určeny k rekonstrukci. Nový majitel tak může rekonstruovat nemovitost dle svých představ, požadavků a finančních možností. Nemovitost může sloužit jako domov nebo jako chalupa v Krkonoších.  

Dispozice domu:
Přízemí: vstupní chodba, kuchyň, ložnice, 2 pokoje, WC, schodiště do suterénu i podkroví.

Podkroví: chodba, 2 pokoje a prostorná půda s možností další vestavby pokoje.

Suterén: technická místnost se sprchovým koutem a kotlem na tuhá paliva, dřevník a malý sklad.

Přípojky: voda z vlastní studny, septik, elektřina 220/380V, vytápění na tuhá paliva a bojler na ohřev teplé vody. 

Na pozemku vedle domu stojí i malé vedlejší zděné stavby jako dílna a sklad. Pozemek není oplocen. Pozemkem prochází nezpevněná obecní komunikace. Minimálně využívaná (příjezd k jedné chalupě).

Obec Víchovská Lhota leží v Západních Krkonoších a zimní střediska Benecko, Rokytnice nad Jizerou, Vysoké nad Jizerou nebo Horní Mísečky jsou vzdálena do několika km. Ideální místo pro zimní nebo letní turistiku nebo aktivní odpočinek. 

Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele. Tento dům Vám velice doporučuji a rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. Budu se těšit na prohlídky.

S pozdravem Milan Polívka. 
Certifikovaný makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (34207 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1529 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1475 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 4379 m MHD 183 m školka 2158 m lékař 2873 m pošta 2224 m restaurace 1184 m škola 1286 m vlak 2332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

34 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.29 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 426 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 629 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Víchovská Lhota, hostinec)
Nádraží: 2346 m (Víchová nad Jizerou)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno