Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 1636 m²
Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1 636 m² v klidné části obce Poniklá – Přívlaka, určený pro výstavbu apartmánového domu.
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu tří moderních apartmánů. Projekt je navržen s důrazem na funkčnost, komfort i budoucí využití – každý apartmán disponuje vlastní zahradou, dvěma parkovacími místy a počítá se také s vybudováním wellness zóny se saunou.
Dům je koncipován jako nízkoenergetický, což přináší dlouhodobě nízké provozní náklady a zároveň zvyšuje atraktivitu pro budoucí uživatele i nájemníky.
Pozemek je kompletně zasíťovaný a má přímý přístup z obecní komunikace. Díky tomu můžete na projekt plynule navázat bez zdlouhavého schvalování a prakticky okamžitě zahájit výstavbu.
To, co této nabídce dává další rozměr, je samotná lokalita v podhůří Krkonoš, kde dlouhodobě roste poptávka po rekreačním bydlení i krátkodobých pronájmech. Projekt tak přirozeně počítá nejen s komfortním vlastním využitím, ale i s potenciálem stabilního výnosu.
Lokalita
Poniklá – Přívlaka, Liberecký kraj
Klidné místo v podhůří Krkonoš, které kombinuje soukromí, přírodu a zároveň výbornou dostupnost do nejvyhledávanějších horských středisek. Lokalita je ideální jak pro rekreaci, tak pro krátkodobé pronájmy po celý rok.
Rokytnice nad Jizerou – 15 minut autem
Špindlerův Mlýn – 25 minut autem
Vrchlabí – 15 minut autem
Praha – cca 115 km
Díky této poloze máte na dosah jak zimní lyžařská střediska, tak letní turistiku a cyklotrasy, což zajišťuje celoroční atraktivitu a stabilní zájem návštěvníků.
Projekt je připraven tak, aby nový majitel mohl bez zbytečných průtahů navázat a pokračovat v realizaci dle vlastních představ. Kompletní projektová dokumentace je k dispozici k nahlédnutí při osobní prohlídce nebo po vzájemné domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (9088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-pv-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
5072 m
MHD
58 m
školka
1110 m
lékař
1292 m
pošta
1269 m
restaurace
88 m
škola
126 m
vlak
1047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
9 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
11.16 mil. – 14.08 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
13.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 619 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 736 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04
Stavební pozemek v Krkonoších s hotovým projektem a stavebním povolením na apartmánový dům. Nabízí velký investiční potenciál pro rekreační ubytování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení na výstavbu tří moderních apartmánů
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Poniklá, pošta)
- Nádraží
- 1017 m (Poniklá)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |