Prodej chalupy 86 m², pozemek 2052 m²
Vysoké nad Jizerou, Stará Ves · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu (zastavěná plocha 172 m2), ke které náleží soubor přiléhajících pozemků o výměře 1966 m2.
Jedná se o nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci.
Prodávaná část má vlastní číslo popisné a je evidována jako rodinný dům. Pozemky s domem se nachází v klidné části Staré Vsi nedaleko Vysokého nad Jizerou.
Krom rekonstrukce stávající nemovitosti je možné část pozemků o výměře 753 m2 využít k výstavbě nového rodinného domu či rekreační chalupy.
Tyto pozemky jsou v platném územním plánu vedeny jako plocha pro bydlení individuální, které zahrnuje trvalé bydlení, stavby k rekreaci či drobnému chovu hospodářských zvířat. Podmínkou je pak nová stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím a maximální zastavěnou plochou půdorysem stavby 20% výměry pozemku.
Nemovitosti se nachází v klidné lokalitě s přístupem částečně po veřejné cestě ve vlastnictví státu, částečně po cestě v vlastnictví soukromých osob (jedná se o cestu zapsanou katastru nemovitostí).
V místě je dostupné připojení na el. energii. Zásobení vodou a odpady je nutné vyřešit.
Samotná nemovitost má jednu větší obytnou místnost, dále servisní a skladovací prostory. Má suché WC.
Na pozemcích se dále nachází jednoduchá dřevěná stodola (zastavěná plocha 104 m2 - budova bez čísla popisného/evidenčního, zemědělská stavba).
Pro svého nového majitele sice bude znamenat větší objem práce a investic, ale na druhou stranu nese obrovský potenciál pro vytvoření jedinečného prostoru pro relaxaci a útěk z ruchu města. V blízkosti se nachází krásná příroda, pro milovníky zimních sportů areál s několika sjezdovkami a běžecké tratě.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (11512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ing-stanislav-durchanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1261 m
MHD
383 m
školka
1374 m
lékař
1314 m
pošta
1267 m
restaurace
1080 m
škola
1104 m
vlak
4031 m
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 476 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04
Jedná se o ideální polovinu roubeného dvojdomu s pozemky a nutností kompletní rekonstrukce. Pozor na absenci připojení vody a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Zásobení vodou a odpady je nutné vyřešit.
- odpady
- Má suché WC.
- prislusenstvi
- soubor přiléhajících pozemků, jednoduchá dřevěná stodola
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- Nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Stará Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 4043 m (Jablonec nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |