Prodej chalupy 86 m², pozemek 2052 m²
Vysoké nad Jizerou, Stará Ves · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji ideální polovinu dvojdomu roubeného typu (zastavěná plocha 172 m2), ke které náleží soubor přiléhajících pozemků o výměře 1966 m2.
Jedná se o nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci.
Prodávaná část má vlastní číslo popisné a je evidována jako rodinný dům. Pozemky s domem se nachází v klidné části Staré Vsi nedaleko Vysokého nad Jizerou.
Krom rekonstrukce stávající nemovitosti je možné část pozemků o výměře 753 m2 využít k výstavbě nového rodinného domu či rekreační chalupy.
Tyto pozemky jsou v platném územním plánu vedeny jako plocha pro bydlení individuální, které zahrnuje trvalé bydlení, stavby k rekreaci či drobnému chovu hospodářských zvířat. Podmínkou je pak nová stavba o jednom nadzemním podlaží s podkrovím a maximální zastavěnou plochou půdorysem stavby 20% výměry pozemku.
Nemovitosti se nachází v klidné lokalitě s přístupem částečně po veřejné cestě ve vlastnictví státu, částečně po cestě v vlastnictví soukromých osob (jedná se o cestu zapsanou katastru nemovitostí).
V místě je dostupné připojení na el. energii. Zásobení vodou a odpady je nutné vyřešit.
Samotná nemovitost má jednu větší obytnou místnost, dále servisní a skladovací prostory. Má suché WC.
Na pozemcích se dále nachází jednoduchá dřevěná stodola (zastavěná plocha 104 m2 - budova bez čísla popisného/evidenčního, zemědělská stavba).
Pro svého nového majitele sice bude znamenat větší objem práce a investic, ale na druhou stranu nese obrovský potenciál pro vytvoření jedinečného prostoru pro relaxaci a útěk z ruchu města. V blízkosti se nachází krásná příroda, pro milovníky zimních sportů areál s několika sjezdovkami a běžecké tratě.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (11512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-stanislav-durchanek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1261 m
MHD
383 m
školka
1374 m
lékař
1314 m
pošta
1267 m
restaurace
1080 m
škola
1104 m
vlak
4031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
11 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.40 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 476 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1152 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 19:04
Jedná se o ideální polovinu roubeného dvojdomu s pozemky a nutností kompletní rekonstrukce. Pozor na absenci připojení vody a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Zásobení vodou a odpady je nutné vyřešit.
- odpady
- Má suché WC.
- prislusenstvi
- soubor přiléhajících pozemků, jednoduchá dřevěná stodola
- podil velikost
- ideální polovina
- nutne investice
- Nemovitost s potřebou vyšší míry investic a vyžadující kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Stará Ves, rozcestí)
- Nádraží
- 4043 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |