Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 794 m²

Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům se stodolou a dílnou na jižním svahu  obce Benešov u Semil. Tento samostatný cihlový dům, postavený jako patrový, se nachází v klidné části obce, což zajišťuje příjemný pobyt v soukromí a klidu.
Dispozice domu: vstupní chodba s dlažbou, chodba rozdělující přízemí. Kuchyně s výhledem do kraje, obývací pokoj, koupelna s WC a bojlerem, vstup do klenutého sklípku, špajzu a zadním vstupem na zahradu. 
Do patra vedou kamenné schody, zde se nachází útulný pokoj s dřevěným obložením a dřevěnou podlahou, dále pokojík s výhledem na Krkonoše (hora Kotel), další pokoj na jižní stranu a dvě komory.
Dům je po rekonstrukci v roce 2017- nová izolace, veškeré rozvody, střecha,....okna jsou špaletová v dobrém stavu.
Stodola je využívána v přízemí jako dílna, úložná část a půdní prostor.

Dům je ideální pro milovníky klidu, přírody – nedaleko  Českého ráje, Krkonoš, Jizerských hor a Pojizeří (lyžování, turistika, cykloturistika, houbaření apod.). 
Zároveň je v dosahu město Semily s veškerou občanskou vybaveností.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (39667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 794 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: prvni-turnovska-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Trativod okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 2940 m MHD 174 m školka 213 m lékař 2716 m pošta 1231 m restaurace 1203 m škola 213 m obchod 3043 m vlak 2799 m

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 206 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.60 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Benešov u Semil, škola)
Nádraží: 2797 m (Nedvězí)
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno