Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 1070 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný dům po citlivé rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Dolní Rokytnice. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – k rekreačním účelům, trvalému bydlení i jako investiční příležitost pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Krkonoš, přibližně 10 minut od skiareálů Horní Domky a Kamenec s napojením na Lysou horu. V blízkosti jsou turistické trasy, běžkařské okruhy i cyklostezky, což umožňuje celoroční využití pro sportovní i rekreační aktivity.
Nemovitost disponuje velkorysým vnitřním prostorem vhodným pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, skupinové pobyty nebo podnikatelské využití v oblasti ubytování.
Základní údaje:
Dispozice: 5+1
Užitná plocha: 460 m²
Zastavěná plocha: 270 m²
Pozemek: 800 m²
Dispozice domu:
Přízemí:
vstupní chodba s prostorem pro uložení vybavení
prostorný obývací pokoj s možností instalace krbových kamen
kuchyně po rekonstrukci s moderní kuchyňskou linkou
jídelní část
koupelna
samostatné WC
Patro:
3 samostatné ložnice různých velikostí
otevřený prostor vhodný jako společenská místnost, pracovna, herna nebo další pokoj
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Součástí úprav jsou nové rozvody elektřiny, nové podlahy, renovovaná původní dřevěná okna, částečné zateplení objektu a moderní elektrokotel Vaillant zajišťující vytápění a ohřev vody. Objekt je vhodný k celoročnímu užívání.
Dům představuje zajímavou nabídku pro zájemce hledající kombinaci prostorného bydlení, rekreačního zázemí a atraktivní lokality v Krkonoších.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, včetně víkendů. Ev. číslo: 656122.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (16283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-respect
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
1240 m
MHD
180 m
školka
858 m
lékař
1457 m
pošta
1108 m
restaurace
948 m
škola
858 m
vlak
83 m
Odhad reálné ceny
14.77 mil. Kč
rozpětí 10.12 mil. – 18.79 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.98 mil. · váha 36 %
Model z dat
14.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
13.91 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
23.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 567 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 21.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Rokytnice nad Jizerou, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 88 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |