Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 450 m²
Roztoky u Semil, Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům v klidném prostředí Roztok u Semil
Hledáte prostorný dům v klidném prostředí, obklopený přírodou, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? V Roztokách u Semil nabízíme k prodeji dům s mimořádně velkorysou výměrou a značným potenciálem do budoucna.
Dům má dvě podlaží, půdu s možností vybudování obytného podkroví a sklep. Zastavěná plocha činí 173 m², což při dvou podlažích představuje přibližně 346 m² prostoru. K domu náleží také zahrada o výměře 450 m².
Nemovitost je před rekonstrukcí a nabízí tak možnost vytvořit si nový domov zcela podle vlastních představ. Velkorysá výměra domu umožňuje pohodlné rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo například kombinaci bydlení a dalšího zázemí.
Praktickou výhodou je nová hliníková střecha z roku 2024. Dům je napojen na vodovod a k dispozici je septik.
Místo, kde máte přírodu opravdu na dosah
Roztoky u Semil jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají klid, soukromí a krásnou okolní přírodu, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města.
V okolí najdete množství možností pro procházky, turistiku, cyklistiku i výlety. Nedaleko se nachází malebné údolí Jizery, Riegrova stezka, Bítouchov nebo vyhlídka Krkavčí skála. Na dosah máte také Vysoké nad Jizerou a další oblíbená místa v oblasti Krkonoš a Jizerských hor.
Semily jsou vzdálené jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život.
Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají velký dům s potenciálem, klidnou lokalitu a krásné okolí a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si své bydlení přesně podle sebe.
Cena: 3 499 000 Kč
Zaujala vás tato nemovitost? Přijďte se podívat osobně.
Prohlídka vám nejlépe ukáže, co všechno tento dům nabízí a jaké možnosti v sobě skrývá. Možná právě tady začnete psát svou novou kapitolu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (10113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- riskoivan-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
3681 m
MHD
141 m
školka
2663 m
lékař
2267 m
pošta
2157 m
restaurace
3238 m
škola
2663 m
vlak
3283 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 9.25 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.82 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 589 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.25 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Roztoky u Semil)
- Nádraží
- 3286 m (Jesenný)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |