Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Rybnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 75 m², Rybnice Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 75 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné obci Rybnice, okres Plzeň-sever. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život ve dvou. Velkou výhodou jsou dva balkony, které poskytují příjemné místo k odpočinku, a také sklep, jenž rozšiřuje úložné možnosti. Byt je v družstevním vlastnictví. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje regulovat spotřebu podle vlastních potřeb. Dalším bonusem je, že na bytovém domě byla v nedávné době dokončena nová střecha, takže nového majitele v tomto směru nečekají žádné větší investice. Rybnice patří mezi vyhledávané obce díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti. Během několika minut se dostanete do Kaznějova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, a do centra Plzně dojedete přibližně za 20 minut. Okolí nabízí dostatek zeleně, možností pro procházky, cyklovýlety i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný byt v dobře udržovaném domě, na klidném místě a s výbornou dostupností do Plzně, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-202

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 4.29 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 196 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
640 m (Kaznějov, Kaolinka rozc.)
Nádraží
1745 m (Kaznějov)
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno