prodej bytu 3+1 75 m²
Rybnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 75 m², Rybnice Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 75 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné obci Rybnice, okres Plzeň-sever. Byt nabízí praktickou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný život ve dvou. Velkou výhodou jsou dva balkony, které poskytují příjemné místo k odpočinku, a také sklep, jenž rozšiřuje úložné možnosti. Byt je v družstevním vlastnictví. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje regulovat spotřebu podle vlastních potřeb. Dalším bonusem je, že na bytovém domě byla v nedávné době dokončena nová střecha, takže nového majitele v tomto směru nečekají žádné větší investice. Rybnice patří mezi vyhledávané obce díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti. Během několika minut se dostanete do Kaznějova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, a do centra Plzně dojedete přibližně za 20 minut. Okolí nabízí dostatek zeleně, možností pro procházky, cyklovýlety i další volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný byt v dobře udržovaném domě, na klidném místě a s výbornou dostupností do Plzně, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
4.03 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
4.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 317 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 640 m (Kaznějov, Kaolinka rozc.)
- Nádraží
- 1745 m (Kaznějov)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |