Prodej rodinného domu 276 m², pozemek 788 m²
Rokytnice nad Jizerou, Dolní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Dolní Rokytnice, obec Rokytnice nad Jizerou, pouhých 200 metrů od Ski areálu Koupaliště. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit. Dům je prakticky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. V hlavní části (přízemí a podkroví) se nachází obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň, koupelna, samostatné WC a celkem tři pokoje. Druhá bytová jednotka v suterénu má vlastní zázemí – kuchyňku, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky mírně svažitému pozemku je suterén zároveň pohodlně přístupný přímo ze zahrady, což z něj dělá plnohodnotnou a velmi dobře využitelnou jednotku, navíc s přímým vstupem na terasu. Toto dispoziční řešení nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po krátkodobý pronájem. Celková plocha pozemku činí 788 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Na pozemku se nachází garáž, dřevník a zastřešené venkovní posezení s grilem, ideální pro relaxaci i setkání s rodinou a přáteli. Za domem protéká potok, který dotváří jedinečnou horskou atmosféru a pocit soukromí. Velkým benefitem je samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází nejen Ski areál Koupaliště, ale také oblíbené areály Studenov a Pařez. V krátké dojezdové vzdálenosti je pak i Čertova hora a centrum Harrachova. V zimě tak máte na výběr z několika skiareálů, v létě pak široké možnosti turistiky a cyklovýletů v okolí Krkonoš, například směrem na Lysou horu nebo k prameni Labe.
Příjezd je zajištěn až k domu, což zaručuje pohodlný přístup po celý rok. Díky své poloze, dispozici a celoročnímu využití je tato nemovitost skvělou volbou jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem pravidelného výnosu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.63 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 212 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.15 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Rodinný dům v Dolní Rokytnici rozdělený na dvě bytové jednotky, ideální pro kombinaci vlastního bydlení a investičního pronájmu. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti lyžařského areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž, dřevník, zastřešené venkovní posezení s grilem, balkon, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |