Prodej chalupy 236 m², pozemek 5776 m²
Háje nad Jizerou, Loukov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost s ročním výnosem až 500.000 Kč.
Pokud máte rádi moderní styl a chtěli si nemovitost předělat podle svých představ a nevíte jak na to, podívejte na naše video.
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi kompletně zařízenou chalupu /dům/ s číslem popisným a dispozicí 5+1, se zimní zahradou a stodolou o celkové užitné ploše 236 m2, situovanou na překrásném a velice klidném a velkém pozemku o celkové výměře 5776 m2 s vlastní příjezdovou asfaltovou cestou v malebné části obci Háje nad Jizerou - část Loukov. Součástí pozemku je tzv. Tvrziště Loukov, nacházející se na pahorku Karcák, nazývané Hrádek. V chalupě jsou k dispozici 3 ložnice s celkem 10 lůžky, obývací pokoj, 2 kuchyně, jídelna a infrasauna pro 4 osoby. Vytápění objektu zajištuje tepelné čerpadlo vzduch – voda s rozvodem do soustavy radiátorů a klimatizační jednotka, která je umístěna v pravé části domu. V jarních a podzimních dnech si lze tepelnou pohodu zpříjemnit krbem. Celý dům je napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku, elektřina 230/400 V, internet prostřednictvím pevné tel. linky. K domu dále přináleží stodola /která stojí na stavebním pozemku a lze jí přestavět na další objekt k rekreaci apod./. Součástí stodoly je sklad dřeva a samostatná místnost se stolem na stolní tenis a šipkami. Za domem je k dispozici nadzemní bazén o průměru 3,6 m s hloubkou 1,2 m. Pro pohodu, relaxaci a sport lze využívat 4 relaxační lehátka, houpačku, venkovní posezení, volejbalové hřiště, basketbalový koš a otevřené ohniště. V obci se nachází základní škola, mateřská škola, obchod, obecní úřad, dopravní dostupnost do obce Háje nad Jizerou a Jilemnice zajištěna autobusem linky č. 962. V okruhu do 16 km se nachází několik známých sjezdových středisek /Vítkovice, Vrchlabí, Herlíkovice a Benecko, Špindlerův mlýn a Rokytnice nad Jizerou do 30 minut jízdy od domu/. Více informací nebo prohlídku si domluvte telefonicky.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (41525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 5776 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanglerovi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
337 m
školka
236 m
lékař
3168 m
pošta
641 m
restaurace
1666 m
škola
208 m
vlak
4163 m
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 11.72 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
10.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 434 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 15.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Háje nad Jizerou, Loukov)
- Nádraží
- 4162 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |