Prodej chalupy 316 m², pozemek 2319 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Ke dni inzerce nebyl znám PENB, proto je uvedeno - G.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavou chalupu v krásné krkonošské obci Roprachtice s kapacitou cca 20 lůžek, 3 obytnými kuchyněmi a 3 koupelnami. Součástí nabídky jsou dva samostatné objekty – chalupa a bývalá stodola, dnes "ateliér" zrekonstruovaný na ubytování, párty house a podobně. Oba objekty stojí na krásném, celoročně přístupném pozemku, který je ideálním výchozím bodem pro lyžování, turistiku a jiné sportovní aktivity.
Chalupa i ateliér prošly velmi zdařilou, citlivou rekonstrukcí a jsou připraveny pro nové majitele k nastěhování, bez nutnosti dalších investic. V obou nemovitostech je zkombinována autentická atmosféra s prvotřídním řemeslným zpracováním a vším komfortem pro současné bydlení, nebo rekreaci.
V letošním roce byli provedeny kompletní nátěry střech.
Chalupa je vytápěna tepelným čerpadlem a krásnými kachlovými kamny. Jako doplňkový zdroj vytápění slouží elektrický kotel. K ohřevu teplé vody je využíváno dvou 200 litrových elektrických bojlerů.
Ateliér je vytápěn elektro kotlem a litinovými krbovými kamny, která jsou napojena do systému a do akumulační nádrže. TUV je vyřešeno el. bojlerem.
Nemovitost je napojena na místní obecní zdroj vody. Odpadní vody jsou řešeny domovní ČOV. Ke dni inzerce nebyl znám PENB, proto je uvedeno - G.
V případě bližšího zájmu vám pošlu stavební výkresy, pro upřesnění dispozic obou nemovitostí.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku u nemovitosti.
Tato lokalita nabízí klid a nádhernou přírodu. V blízkosti se nachází SKI areály, např. Vysoké nad Jizerou 6,5 km, Paseky nad Jizerou 11 km, Poniklá 7 km, Rokytnice nad Jizerou 15 km a jiné. Vzdálenost od Jilemnice je cca 10 km , Vrchlabí 16 km, Semily 14 km, Nová Paka 26 km.
Veškeré popisy ovšem nemohou nahradit osobní prohlídku, na kterou vás tímto zveme, kde se můžete sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111710.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (37658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3047 m
MHD
75 m
školka
2523 m
lékař
2572 m
pošta
2673 m
restaurace
1563 m
škola
2387 m
obchod
8754 m
vlak
2500 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
37 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.08 mil. Kč
27.80 mil. – 32.83 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
40.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 767 Kč/m² → 40.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.03 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1419 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Prodej zrekonstruované krkonošské chalupy s ateliérem v Roprachticích bez nutnosti dalších investic. Nemovitost disponuje vlastní ČOV a vytápěním tepelným čerpadlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- místní obecní zdroj vody
- odpady
- domovní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo, kachlová kamna, elektrický kotel
- prislusenstvi
- bývalá stodola (ateliér)
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2500 m (Poniklá zastávka)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |