Prodej chalupy 316 m², pozemek 2319 m²
Roprachtice, Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavou chalupu v krásné krkonošské obci Roprachtice s kapacitou cca 20 lůžek, 3 obytnými kuchyněmi a 3 koupelnami. Součástí nabídky jsou dva samostatné objekty – chalupa a bývalá stodola, dnes "ateliér" zrekonstruovaný na ubytování, párty house a podobně. Oba objekty stojí na krásném, celoročně přístupném pozemku, který je ideálním výchozím bodem pro lyžování, turistiku a jiné sportovní aktivity.
Chalupa i ateliér prošly velmi zdařilou, citlivou rekonstrukcí a jsou připraveny pro nové majitele k nastěhování, bez nutnosti dalších investic. V obou nemovitostech je zkombinována autentická atmosféra s prvotřídním řemeslným zpracováním a vším komfortem pro současné bydlení, nebo rekreaci.
V letošním roce byli provedeny kompletní nátěry střech.
Chalupa je vytápěna tepelným čerpadlem a krásnými kachlovými kamny. Jako doplňkový zdroj vytápění slouží elektrický kotel. K ohřevu teplé vody je využíváno dvou 200 litrových elektrických bojlerů.
Ateliér je vytápěn elektro kotlem a litinovými krbovými kamny, která jsou napojena do systému a do akumulační nádrže. TUV je vyřešeno el. bojlerem.
Nemovitost je napojena na místní obecní zdroj vody. Odpadní vody jsou řešeny domovní ČOV. Ke dni inzerce nebyl znám PENB, proto je uvedeno - G.
V případě bližšího zájmu vám pošlu stavební výkresy, pro upřesnění dispozic obou nemovitostí.
Parkování je možné přímo na vlastním pozemku u nemovitosti.
Tato lokalita nabízí klid a nádhernou přírodu. V blízkosti se nachází SKI areály, např. Vysoké nad Jizerou 6,5 km, Paseky nad Jizerou 11 km, Poniklá 7 km, Rokytnice nad Jizerou 15 km a jiné. Vzdálenost od Jilemnice je cca 10 km , Vrchlabí 16 km, Semily 14 km, Nová Paka 26 km.
Veškeré popisy ovšem nemohou nahradit osobní prohlídku, na kterou vás tímto zveme, kde se můžete sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111710.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (37658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 316 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-pavel-novak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3047 m
MHD
75 m
školka
2523 m
lékař
2572 m
pošta
2673 m
restaurace
1563 m
škola
2387 m
vlak
2500 m
Odhad reálné ceny
25.44 mil. Kč
rozpětí 24.44 mil. – 28.54 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
40.06 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 767 Kč/m² → 40.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.03 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1419 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Roprachtice, u Šindelářů)
- Nádraží
- 2500 m (Poniklá zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |