Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 3107 m²
Slaná, Bořkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo k životu, obklopené krásnou přírodou a přitom s plnou občanskou vybaveností na dosah? Pak tento dům se současnou užitnou plochou 115 m2 a velkou dle územního plánu stavební zahradou bez omezení zastavěnosti v celé ploše o celkové ploše pozemku 3.107m2 na pomezí Českého ráje vám může toto nabídnout!
Proč právě tento dům?
Dům, částečně podsklepený, sice v původním stavu přesto s potenciálem, je předurčen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost realizace úprav zcela dle vašich představ i s případnou úpravou dispozic, se nachází v těsné blízkosti města Semily (2 minuty autem, pěšky cca 15-20 min) a přitom na polosamotě. Dům o současné dispozicí 3+1 je umístěn na jižním mírném svahu s celodenním svitem poblíž silnice. Fasáda je částečně zateplena a to na přístavbě zádveří vstupu z důvodu slabších stěn vč. plechové střechy. Voda je čerpána z povrchové kopané studny s užitkovou vodou na sousedním pozemku se smluvním paktem, odpad je sveden do jímky. Plyn pro vaření je řešen lokálně plynovou lahví umístěnou mimo dům. K domu je napojena ze zadní strany menší dílna a sklad. Ústřední vytápění bylo a je zajištěno kombinací elektrokotle a starého kotle na tuhá paliva umístěné ve sklepě. Součástí sklepa je i prostor pro uchování potravin či pití v chladu a prostoru pro uložení uhlí/dřeva s vhozem. Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, pěstování, chov nebo dětské hrátky. Součástí pozemku je i část přilehlého lesa o ploše 135 m2 a příjezdové cesty s věcným břemenem přístupu a vjezdu pro horní domy.
Město Semily nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost: školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Nádherná okolní krajina nabízí nespočet možností pro výlety a volnočasové aktivity - turistické a cyklo stezky, skalní lesní útvary a soutěsky s unikátním kaňonem řeky Jizery s Riegrovou stezkou s výhledy, rozhledny a další zajímavosti jako např. Bozkovské dolomitové jeskyně či náherný letohrádek na Malé Skále s překrásným rozhledem po okolí. Blízký podmanivý kopec Kozákov s rozhlednou nabízí úchvatný výhled
na široké okolí a zříceninu Trosky. Rokytnice, Tanvaldský Špičák, Benecko či Liberec je pak vzdáleno cca 40 min autem. Z Prahy dojedete do zhruba 1,5 hodiny. Doporučuji vám prohlídku, abyste navnímali prostředí vč. okolí. Nenechte si tuto nabídku ujít.
Řešíte financování? Že máte předjednáno? Zkuste i nás! Jen tak zjistíte, zda opravdu máte nejvýhodnější nabídku. Kolegové vám navrhnou nezávazně a zdarma plán financování na míru dle vaši finanční možnosti.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (39043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 3107 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1961
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 17
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
1355 m
MHD
56 m
školka
1021 m
lékař
1052 m
pošta
959 m
restaurace
912 m
škola
1038 m
obchod
1375 m
vlak
1427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
39 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.81 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 166 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 65 % opotřebení za 65 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 207 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Slaná, Poříčí, u lávky)
- Nádraží
- 1428 m (Nedvězí)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |