prodej bytu 3+1 81 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sušice - Sirkařská byt 3+1 (81 m²) v OV Nabízíme na prodej vzorně udržovaný byt 3 + 1 (81 m²) v 5. NP v osobním vlastnictví s hezkým výhledem na „Andělíček“ i Svatobor, situovaný v ul. Sirkařská v Sušici v blízkosti nákupního centra (TESCO, LIDL, Albert, JIP). Prostorný, teplý, středový byt v perfektně udržovaném bytovém domě (PENB „D“; zateplená fasáda, plastová okna; střecha a sklepy; moderní výtah podle směrnic EU; rozvody vody v plastu; nové schránky a video-zvonky; prosklené zastřešené venkovní schodiště; kamerový systém ve spol. prostorech), který lze ihned užívat. Nutno vidět velikost bytu a stav bytelného retro nábytku v ceně. Popis: chodba (vestavěné skříně), sam. WC, kuchyň (původní kuch. linka s plynovým sporákem a el. troubou, digestoří, lednicí s mrazákem) se spíží, zánovní obložená koupelna (vana, umyvadle se zrcadlem a skříňkou), obývací pokoj a 2x ložnice. Součástí prodeje je kompletní „retro“ vybavení vč. nábytku v ceně. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu a možnost užívání společné lodžie na mezi-patře a společné kolárny a sušárny v suterénu domu. Celková plocha bytu: 81 m²; Vytápění a TUV: ÚT – dálkové. Dobré parkování před vchodem. Náklady na bydlení měsíčně: 4.283 Kč (vodné/stočné, teplo a TUV, F. O., správa, pojištění, úklid a elektř. spol. prostor) + zálohově dodavateli elektřina a plyn (pouze vaření). Čistý, slunný, prostorný byt, situovaný v klidném a hlavně tichém bytovém domě na sídlišti Sirkařská v Sušici za odpovídající cenu 54.197 Kč/m² v daném místě a čase. Díky vybavenosti bytu lze byt dlouhodobě pronajímat (aktuálně lze pronajmout za 15.000 Kč/měs. čistého nájmu). Ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (54198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-U2661
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
54 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.66 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 047 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Sušice, Pravdova)
- Nádraží
- 1887 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |