Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 350 m²
Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útočiště, kde se sny stávají skutečností? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v srdci malebné obce Háje nad Jizerou, konkrétně v osadě Dolní Sytová. Tento dům, zasazený na pravém břehu řeky Jizery, je dokonalým místem pro ty, kteří touží po romantice a klidu přírody. Na pomezí Krkonoš a Českého ráje, kde se majestátní hory setkávají s malebnými údolími, najdete svůj nový domov. Okolní příroda je rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky a rybaření. V zimě si můžete užívat blízkost lyžařských středisek v Krkonoších, zatímco léto nabízí nespočet možností pro výlety a relaxaci. Dolní Sytová je místem, kde se zastavil čas a kde můžete skutečně vychutnat každý okamžik. Navíc, díky výborné dopravní dostupnosti ( umístění na tahu Semily, Jilemnice ), se snadno dostanete do větších měst, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a pohodlí. Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života. Fotografie druhého podlaží zašleme zájemcům na vyžádání. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108713.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (25759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
5045 m
MHD
456 m
školka
2210 m
lékař
3773 m
pošta
1339 m
restaurace
3202 m
škola
2179 m
obchod
7507 m
vlak
2246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.12 mil. Kč
25 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.80 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 073 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
- Nádraží
- 2238 m (Horní Sytová)
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |