Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 350 m²
Háje nad Jizerou, Dolní Sytová · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útočiště, kde se sny stávají skutečností? Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v srdci malebné obce Háje nad Jizerou, konkrétně v osadě Dolní Sytová. Tento dům, zasazený na pravém břehu řeky Jizery, je dokonalým místem pro ty, kteří touží po romantice a klidu přírody. Na pomezí Krkonoš a Českého ráje, kde se majestátní hory setkávají s malebnými údolími, najdete svůj nový domov. Okolní příroda je rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky a rybaření. V zimě si můžete užívat blízkost lyžařských středisek v Krkonoších, zatímco léto nabízí nespočet možností pro výlety a relaxaci. Dolní Sytová je místem, kde se zastavil čas a kde můžete skutečně vychutnat každý okamžik. Navíc, díky výborné dopravní dostupnosti ( umístění na tahu Semily, Jilemnice ), se snadno dostanete do větších měst, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a pohodlí. Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde můžete začít psát novou kapitolu svého života. Fotografie druhého podlaží zašleme zájemcům na vyžádání. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108713.
Parametry
- Cena
- 4.12 mil. Kč (25759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
MHD
460 m
školka
2210 m
lékař
3773 m
pošta
1339 m
restaurace
3202 m
škola
2179 m
vlak
2246 m
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 471 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Háje nad Jizerou, Dolní Sytová)
- Nádraží
- 2238 m (Horní Sytová)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |