Prodej chalupy 316 m², pozemek 635 m²

Benešov u Semil, Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

111 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou chalupu v malebné obci Benešov u Semil v atraktivní oblasti s výbornou dostupností do přírody i do města.

Chalupa pochází z roku 1640 a disponuje užitnou plochou 316 m², dílnou 62 m² a pozemkem o výměře 635 m². Nemovitost v sobě spojuje původní prvky s postupnou citlivou rekonstrukcí a díky své dispozici nabízí také mimořádný investiční potenciál.

Dominantou domu je nádherná roubená sednice s tradičními kachlovými kamny, dřevěnými trámy a dřevěnou podlahou, ze které se vstupuje do stylové dřevěné kuchyně s prostornou spíží.

Vstupní část tvoří centrální chodba s dřevěným schodištěm, ze které je přístup do hlavní obytné části, samostatné bytové jednotky a do technického zázemí – nadstandardně prostorné technické a skladovací prostory, prádelna a kotelna s automatickým kotlem na pelety a uhlí s podavačem.

Samostatná bytová jednotka má navíc vlastní venkovní vstup a je možné ji plně oddělit od zbytku domu. Tato část je ideální pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem, případně jako byt správce. Dispozice zahrnuje kuchyňský kout v obytné části, ložnici, koupelnu, samostatné WC a předsíň.

Horní patro nabízí velkorysý otevřený prostor, který v současnosti slouží jako společenská místnost, s přípravou na vybudování další kuchyně. Dále zde najdeme 6 ložnic, 2 koupelny s WC a sklad, což poskytuje dostatek kapacity pro větší rodinu nebo skupinové ubytování.

Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Semilech (cca 4 km). V obci se nachází základní i mateřská škola a nové venkovní sportovní hřiště. V okolí je také golfové hřiště v dojezdové vzdálenosti několika minut. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Skiareálu Kozákov (cca 9 km), stejně jako další rekreační možnosti v krásné krajině na pomezí Českého ráje a Krkonoš.

Nemovitost má velmi zajímavý investiční potenciál – v minulosti byla využívána jako penzion a díky své dispozici, kapacitě a lokalitě je k tomuto účelu opět ideálně vhodná. Zároveň nabízí možnost stabilního výnosu z pronájmu samostatné bytové jednotky.

Chalupa je ideální jak pro rekreační využití, tak pro vícegenerační bydlení nebo podnikatelský záměr v oblasti ubytovacích služeb.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (21835 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 635 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-neo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 354 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 284

Vzdálenosti

bankomat 2199 m MHD 98 m školka 543 m lékař 2006 m pošta 707 m restaurace 820 m škola 543 m obchod 2303 m vlak 2438 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

21 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.49 mil. Kč

7.63 mil. – 12.24 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.00 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.66 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 12.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 977 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.58 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32

Historická chalupa z roku 1640 v Benešov u Semil po částečné rekonstrukci s vysokým investičním potenciálem. Nemovitost disponuje samostatnou bytovou jednotkou a velkou dílnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: automatický kotel na pelety a uhlí s podavačem, kachlová kamna
rok stavby: 1640
prislusenstvi: dílna 62 m²

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Benešov u Semil, u hřiště)
Nádraží: 2435 m (Nedvězí)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno