Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 2193 m²
Svojek, Tample · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem v srdci Krkonoš – Tample u Jilemnice
Nabízíme k prodeji tradiční rodinný dům v malebné obci Tample, nedaleko Jilemnice, na okraji Krkonoš. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení nebo rekreační chalupu přesně podle svých představ.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 165 m² rozloženou do dvou podlaží. Dispozice zahrnuje prostorné obytné místnosti, kuchyň, podkroví s dalšími pokoji a technické zázemí. Součástí domu jsou také původní prvky, které dodávají stavbě autentický horský charakter.
Dispozice domu
Přízemí
Obývací pokoj – 29,5 m² (5,9 × 5,0 m)
Kuchyň – 18,1 m² (4,9 × 3,7 m)
Předsíň – 12,3 m² (3,5 × 3,5 m)
Chodba – 9,4 m² (2,6 × 3,6 m)
Chodba – 6,0 m² (2,5 × 2,4 m)
WC se sprchovým koutem – 3,2 m² (1,8 × 1,8 m)
Přístavek / technická místnost – 21,6 m² (9,0 × 2,4 m)
Podkroví
Obytný prostor – 38,0 m² (6,9 × 5,5 m)
Ložnice – 17,6 m² (5,5 × 3,2 m)
Chodba – 5,1 m² (3,4 × 1,5 m)
Komora / šatna – 3,8 m² (2,5 × 1,5 m)
Voda - studna
Odpad - jímka
Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, přesto s dobrou dostupností do Jilemnice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžkařské i sjezdové lyžování a celoroční rekreaci.
Hlavní přednosti
klidná lokalita v podhůří Krkonoš,
užitná plocha cca 165 m²,
prostorné dispozice se dvěma podlažími,
ideální k rekonstrukci dle vlastních představ,
vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití,
výborná dostupnost do Jilemnice a horských středisek.
Dům bude volný dle dohody. Veškeré vybavení a zařizovací předměty, o které bude mít nový majitel zájem, mohou zůstat součástí prodeje. V opačném případě bude nemovitost před předáním kompletně vyklizena.
Pokud hledáte dům s jedinečnou atmosférou a velkým potenciálem v krásném prostředí Krkonoš, neváhejte nás kontatovat pro více informací a prohlídku
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (18062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
582 m
školka
1818 m
lékař
2490 m
pošta
2523 m
restaurace
1658 m
škola
2311 m
vlak
866 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 173 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1293 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Tample)
- Nádraží
- 848 m (Tample)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |