Prodej chalupy 55 m², pozemek 706 m²
Troskovice, Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Troskovice | Český ráj
Hledáte místo, kam můžete vyrazit už letos v létě?
Nabízím chalupu v jedné z nejatraktivnějších lokalit Českého ráje, jen pár minut od Trosek, Podtroseckých rybníků a desítek kilometrů turistických i cyklistických tras.
Chalupa je připravena k okamžitému užívání již během těchto prázdnin a zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření o obytné podkroví podle představ nového majitele.
Místo, kde můžete ráno vyrazit na Trosky, odpoledne k rybníkům a večer posedět u táboráku na zahradě. Staré domy mají atmosféru.
Jen málokteré ji ale nabídnou bez kompromisů v každodenním provozu.
K tomu navíc tak akorát velký pozemek 706 m², kde najdete místo na zahradničení i odpočinek.
Součástí je i vzrostlá zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí i stín v letních měsících – žádné čekání dlouhé roky, než zeleň doroste, tady už si ji užíváte hned.
Dispozice 2+1 o užitné ploše cca 55 m² je kompaktní, ale promyšlená.
Každý metr má své místo, nic nepřebývá, nic nechybí.
K tomu navíc:
* prostorná terasa cca 16,5 m²
* menší garáž / dílna / sklad cca 12,5 m²
* praktický sklípek
* velká půda v podkroví domu se samostatným vstupem určená k rekonstrukci
Dům je připravený k okamžitému užívání. Bez nutnosti dalších investic, bez čekání. A díky provedené rekonstrukci také nenáročný na údržbu – což je u podobných nemovitostí zásadní rozdíl.
Lokalita:
Obec Troskovice – Trosky doslova „za domem“:
* srdce chráněné krajinné oblasti Český ráj
* ideální zázemí pro turistiku, cyklistiku i rodinné víkendy
* autobusové spojení směr Turnov a Jičín, v letní sezóně tu jezdí cyklobusy
* výborná dostupnost z Prahy, Mladé Boleslavi i Liberce
Pokud hledáte kombinaci historie, kvalitní rekonstrukce a extrémně žádané lokality, tahle nemovitost dává jednoznačně smysl.
Těším se na Vás při osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (118182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 706
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
247 m
školka
3202 m
lékař
3529 m
pošta
3288 m
restaurace
405 m
škola
3868 m
vlak
2474 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 97 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 769 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 1.62 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Troskovice)
- Nádraží
- 2481 m (Ktová)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |