Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 630 m²
Lomnice nad Popelkou, Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rodinný dům v klidnější části centra města Lomnice nad Popelkou, okrese Semily, kraji Libereckém.
Sympatické město leží nedaleko Turnova, Jičína, Semil, Jilemnice i Vrchlabí. Pěšky za několik minut dojdete k mateřské, základní i střední škole. Místo nabízí veškerou vybavenost - supermarket, menší obchůdky na náměstí, poštu, bankomaty, restaurace, kino, zimní stadion, koupaliště i sportovní letiště. Je ideálním místem pro rodiny, které hledají pohodlí i dostupnost pro své děti a zároveň klid menšího města obklopené podkrkonošskou přírodou.
Dům má dvě samostatně fungující bytové části s vlastními vchody. Zahrada za domem o výměře 356m2 je také členěna na vyvýšenou i přízemní část, aby mohla uspokojit oba nájemníky. Potěší vás zde vzrostlá jabloň, muchovník, moruše, rododendron, pivoňka, překrásné jezírko i posezení. Na zahradu se hravě vejde skleník, bazén a vyvýšené záhony. Parkování je možné před domem, na dvorku a ve vlastní zděné garáži.
Přízemní byt 3+1 o výměře 108m2 se samostatným vchodem z Komenského ulice nabízí možnost stálého příjmu (např. pokrytí části hypotéky) z pronájmu k bydlení či k obchodní činnosti. Blízká základní škola, kde je denně vysoká frekvence rodičů a dětí, vybízí např. k otevření obchodu s pečivem/občerstvením pro žáky i učitele, ordinaci lékaře, či masážního studia. V bytě je široká chodba, 3 pokoje, kuchyň, velká spíž, koupelna s WC a prádelna se vstupem na terasu spodní části zahrady.
V prvním patře, které má samostatný vchod z boční strany domu skrze schody z vyvýšené zahrady, najdete příjemnou zimní zahradu, jídelní a kuchyňskou část, spíž, prostorný obývací pokoj, pracovnu, 2 dětské pokoje, ložnici s šatnou a spaním v patře, koupelnu s rohovou/masážní vanou a oddělené WC. Byt 5+1 nepravidelného tvaru s možnostmi přestavby či otevření prostoru má velikost 127m2.
Dům je napojen na obecní vodu i kanalizaci a má vlastní podzemní nádrž na dešťovou vodu, která bez nákladů na vodné/stočné zajistí dostatek vody k zalévání i v parném létě. Majitel elektrikář si vyhrál se stropními reproduktory v 1. patře, záložním systémem světel i čerpadel ke kamnům a přípravou na instalaci střešních kolektorů pro nádrž na teplou vodu. Vyměněny byly okna za plastová, provedeno je zateplení fasády ze severní a západní strany a vložkování komína. Vytápěno je plynovými kotli a krbovými kamny s výměníkem a rozvody radiátorů v celém domě.
Adresa: Komenského 609, 512 51 Lomnice nad Popelkou
RD: parc. č. st. 649, výměra 274m2, zastavěná plocha a nádvoří
Zahrada: parc. č. 1859/7 + 1859/22, výměra 356m2
Katastrální území: Lomnice nad Popelkou
Katastrální pracoviště: Semily
Obec: Lomnice nad Popelkou
Číslo LV: 407
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (24786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 356
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
182 m
školka
316 m
lékař
247 m
pošta
403 m
restaurace
105 m
škola
68 m
vlak
219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
24 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.59 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 270 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.91 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32
Prodej rodinného domu v Lomnici nad Popelkou se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a zahradou. Dům nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda a vlastní podzemní nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynové kotle a krbová kamna s výměníkem
- stav strechy
- vložkovaný komín, nová střecha neuvedena, ale zateplena fasáda
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zimní zahrada, zahrada, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Lomnice nad Popelkou, škola)
- Nádraží
- 224 m (Lomnice nad Popelkou)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |