Prodej rodinného domu 535 m², pozemek 28284 m²
Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tradiční horská chalupa stojí v naprostém soukromí a tichu vlastního tříhektarového pozemku s výhledy do zeleně na okraji lesa v Pasekách nad Jizerou, které mají vlastní lyžařský areál a od Rokytnice nad Jizerou jsou vzdálené necelé 4 kilometry.
Velkoryse pojatá stavba se rozkládá na čtyřech podlažích s obytným podkrovím. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelní částí a plně vybavenou kuchyní. Podlaží doplňují dvě ložnice, koupelna a vstupní prostory. Horní patro tvoří společenská místnost, tři ložnice, dvě koupelny a galerie. Podkroví je pojato jako otevřený variabilní prostor s využitím např. jako herna a dalšími dvěma samostatnými ložnicemi. V suterénu se nachází prostorná vstupní hala s krbem, herna s kulečníkovým stolem, vinný sklípek, toaleta a technická místnost.
V roce 2016 byla chalupa kompletně zrenovována, v interiéru převládá masivní dřevo. Dům je energeticky velmi dobře řešený – vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s podporou záložního plynového kotle, krbu a kamen. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a disponuje zásobníkem na zemní plyn. K nemovitosti náleží rozsáhlé pozemky, na kterých se nachází stodola sloužící pro zahradní techniku, parkování aut a úschovu dřeva, přístřešky a krmelec.
Chalupa stojí na kouzelném místě přímo u hranice lesa s potokem, který tvoří vstupní bránu do CHKO Jizerské hory. Paseky nad Jizerou zároveň leží na pomezí Krkonoš a díky své typické roztroušené zástavbě představují tichý azyl uprostřed krásné přírody. Tato oblast je vyhledávaná pro bohaté možnosti celoročního vyžití, zejména lyžování, turistiku a cyklistiku. Velkou výhodou je sousedství Rokytnice nad Jizerou, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost a rozšířené sportovní zázemí.
Užitná plocha chalupy 451 m2 a stodoly 95 m2, plocha pozemků 28 284 m2.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (65421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 535 m²
- Pozemek
- 28284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 27868
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
bankomat
2972 m
MHD
467 m
školka
2714 m
lékař
3222 m
pošta
773 m
restaurace
433 m
škola
2714 m
vlak
1974 m
Odhad reálné ceny
19.61 mil. Kč
rozpětí 15.61 mil. – 28.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
16.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
24.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
24.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 585 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.35 mil. Kč (rozpětí 15.74 mil. Kč – 36.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Paseky nad Jizerou, V koutě)
- Nádraží
- 1970 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |