Prodej rodinného domu 535 m², pozemek 28284 m²

Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tradiční horská chalupa stojí v naprostém soukromí a tichu vlastního tříhektarového pozemku s výhledy do zeleně na okraji lesa v Pasekách nad Jizerou, které mají vlastní lyžařský areál a od Rokytnice nad Jizerou jsou vzdálené necelé 4 kilometry.

Velkoryse pojatá stavba se rozkládá na čtyřech podlažích s obytným podkrovím. Přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelní částí a plně vybavenou kuchyní. Podlaží doplňují dvě ložnice, koupelna a vstupní prostory. Horní patro tvoří společenská místnost, tři ložnice, dvě koupelny a galerie. Podkroví je pojato jako otevřený variabilní prostor s využitím např. jako herna a dalšími dvěma samostatnými ložnicemi. V suterénu se nachází prostorná vstupní hala s krbem, herna s kulečníkovým stolem, vinný sklípek, toaleta a technická místnost.

V roce 2016 byla chalupa kompletně zrenovována, v interiéru převládá masivní dřevo. Dům je energeticky velmi dobře řešený – vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s podporou záložního plynového kotle, krbu a kamen. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci a disponuje zásobníkem na zemní plyn. K nemovitosti náleží rozsáhlé pozemky, na kterých se nachází stodola sloužící pro zahradní techniku, parkování aut a úschovu dřeva, přístřešky a krmelec.

Chalupa stojí na kouzelném místě přímo u hranice lesa s potokem, který tvoří vstupní bránu do CHKO Jizerské hory. Paseky nad Jizerou zároveň leží na pomezí Krkonoš a díky své typické roztroušené zástavbě představují tichý azyl uprostřed krásné přírody. Tato oblast je vyhledávaná pro bohaté možnosti celoročního vyžití, zejména lyžování, turistiku a cyklistiku. Velkou výhodou je sousedství Rokytnice nad Jizerou, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost a rozšířené sportovní zázemí.

Užitná plocha chalupy 451 m2 a stodoly 95 m2, plocha pozemků 28 284 m2.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (65421 Kč/m²)
Užitná plocha: 535 m²
Pozemek: 28284 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 27868 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 416

Vzdálenosti

bankomat 2972 m MHD 467 m školka 2714 m lékař 3222 m pošta 773 m restaurace 433 m škola 2714 m vlak 1974 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

65 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.88 mil. Kč

14.08 mil. – 25.80 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.90 mil. · váha 10 %

Model z dat 16.86 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 18.23 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 24.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 585 Kč/m² → 16.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 23.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 17.33 mil. Kč (1926 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 25384 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 559 m (Paseky nad Jizerou, V koutě)
Nádraží: 1970 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno