Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 2239 m²

Turnov, Pelešany · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

198 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvě samostatné stavby. Jeden výjimečný celek.

Dvě stavby na sousedních pozemcích, které se dokážou přizpůsobit vaší životní situaci i plánům do budoucna.

V klidné části Pelešan u Turnova, na okraji Českého ráje, nabízíme moderní rodinný dům společně se samostatnou chatou. Tato jedinečná kombinace spojuje komfortní bydlení, soukromí a široké možnosti využití v jednom harmonickém celku.

Rodinný dům
Dům nabízí velkorysé dispozice, moderní technologie a promyšlené uspořádání tří podlaží. Díky svému řešení poskytuje dostatek prostoru nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační využití nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Rodinný dům nabízí:
- užitnou plochu 318 m²,
- tři podlaží s možností variabilního využití,
- podlahové vytápění v celém domě a krbová kamna pro komfort i atmosféru,
- tepelné čerpadlo,
- fotovoltaické i solární panely,
- energeticky úsporný provoz (PENB B),
- nízké provozní náklady,
- prostornou terasu s krásným výhledem do okolní krajiny (26 m²),
- velmi dobrý technický stav (dům z roku 2010),
- dostatek parkování přímo na pozemku i pod ním,
- soukromí, které dnes není samozřejmostí.

Dispoziční řešení:
- 1. nadzemní podlaží – byt 2+kk s obývacím pokojem propojeným s kuchyní, krbovými kamny, samostatným pokojem, koupelnou, technickou místností a prostornou terasou s výhledem do okolní krajiny.
- 2. nadzemní podlaží – prostor se dvěma pokoji, šatnou, koupelnou a balkonem o velikosti 4 m².
- Suterén – variabilní prostor vhodný jako apartmán pro hosty, samostatná bytová jednotka, kancelář, podnikání nebo technické zázemí.

Samostatná chata
Na sousedním pozemku se nachází chata, která svým charakterem připomíná spíše menší dům než klasický rekreační objekt. Díky svojí dispozici a plnohodnotnému technickému zázemí je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení nebo jako samostatná výnosová jednotka. Může sloužit jako bydlení pro rodiče, dospělé děti či hosty, stejně jako ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu.

Chata nabízí:
- dispozici 2+1,
- užitnou plochu 45 m²,
- možnost celoročního užívání,
- vlastní terasu,
- krbová kamna,
- napojení na elektřinu,
- přívod vody z řadu + vlastní studnu,
- septik,
- v přízemí prostor vhodný jako dílnu nebo sklad.
- ideální prostor pro rodinu, hosty nebo pronájem.

Proč právě tato nabídka?
- Dvě samostatné stavby na sousedních pozemcích,
- ideální řešení pro vícegenerační bydlení,
- možnost propojit vlastní bydlení s investicí nebo pronájmem,
- prostor pro podnikání nebo ubytování hostů,
- více než 360 m² užitné plochy obou staveb,
- pozemky o celkové výměře 2 239 m²,
- klidná lokalita na okraji Českého ráje s výbornou dostupností Turnova, Liberce i Prahy.

Pelešany patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Turnova. Nabízejí jedinečné spojení klidného bydlení, nádherné přírody Českého ráje a výborné dopravní dostupnosti. Během několika minut jste v centru Turnova, přitom turistické a cyklistické trasy začínají prakticky za domem. Lokalita nabízí ideální podmínky pro každodenní život i aktivní trávení volného času.

Tato nabídka není jen o dvou stavbách. Je to místo, které poroste společně s vašimi potřebami a nabídne řešení pro různé životní etapy. Pokud hledáte výjimečné místo s maximální flexibilitou využití, tato společná koupě představuje jedinečnou příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vám představíme obě nemovitosti a ukážeme, jak výjimečný celek společně tvoří.


Two Independent Properties. One Exceptional Opportunity.

Two separate properties on adjoining plots, offering the flexibility to accommodate your lifestyle, changing needs and future plans.

Situated in a peaceful residential area of Pelešany, near Turnov, on the edge of the Bohemian Paradise region, this unique offering comprises a modern family home and a separate cottage. Together, they provide an exceptional combination of comfortable living, privacy and versatile possibilities, creating a harmonious residential setting.

Main Residence
The main house offers generous living spaces, modern technologies and a thoughtfully designed layout across three floors. Its flexible arrangement makes it ideal not only for comfortable family living but also for multigenerational accommodation or a combination of residential and business use.

Key Features:
- total usable floor area of 318 m²,
- three floors offering flexible layout and usage options,
- underfloor heating throughout the house and a wood-burning stove providing both comfort and ambience,
- heat pump,
- photovoltaic panels and solar thermal collectors,
- energy-efficient operation (Energy Performance Certificate – Class B),
- low running costs,
- spacious 26 m² terrace with beautiful views of the surrounding countryside,
- very good technical condition (built in 2010),
- ample parking space both on the property and on the lower part of the plot,
- a high degree of privacy,..

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (43802 Kč/m²)
Užitná plocha: 363 m²
Pozemek: 2239 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 302 m školka 1088 m lékař 624 m pošta 1480 m restaurace 700 m škola 1154 m obchod 847 m vlak 1136 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

43 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.48 mil. Kč

12.94 mil. – 18.51 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.78 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 12.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 16.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 569 Kč/m² → 15.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1339 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Pelešany)
Nádraží: 893 m (Turnov město)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno