Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 1117 m²
Turnov, Pelešany · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které jen nabízejí prostor. A pak jsou takové, které nabízejí možnosti.
V Pelešanech u Turnova, na okraji Českého ráje, stojí rodinný dům o užitné ploše 318 m² na pozemku 1 116 m². Dům, který můžete obývat jedním příběhem – nebo hned několika.
Tři podlaží, tři různé světy:
Suterén
Plnohodnotné zázemí s vlastním potenciálem – apartmán pro krátkodobý pronájem, klidná pracovna, menší komerční prostor nebo místo pro hosty. Oddělené, funkční, variabilní.
1. patro
Srdce domu. Byt 2+kk s obývacím pokojem propojeným s kuchyní, samostatným pokojem (ideálním jako ložnice či pracovna), koupelnou a technickou místností. Krbová kamna dávají prostoru přirozené teplo i atmosféru. Navazuje terasa o velikosti 26 m² – místo, kde se výhled nestává kulisou, ale součástí každodennosti. Před vámi se otevírá krajina se siluetami Skalního města, hradu Trosky i Valdštejna.
2. patro
Prostor s potenciálem plnohodnotné bytové jednotky s vlastním balkonem (4 m²). K dispozici jsou zde dva další pokoje, šatna a koupelna, což z něj dělá ideální zázemí pro dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo jako samostatnou jednotku k pronájmu.
Proč dům dává smysl:
- podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna pro komfort i atmosféru,
- energetická třída PENB B – úsporný provoz,
- fotovoltaické i solární panely,
- dům z roku 2010 ve velmi dobrém technickém stavu,
- dostatek parkování přímo na pozemku i pod ním,
- soukromí, které dnes není samozřejmostí,
- dobrá dostupnost do Turnova a zároveň rychlý únik do přírody během pár minut.
Jak ho můžete využít?
- rodinné bydlení bez omezení prostoru,
- vícegenerační dům, kde má každý své soukromí,
- investice – kombinace vlastního bydlení a pronájmu (krátkodobého i dlouhodobého).
Tohle není dům, který vás nutí přizpůsobit se dispozici.
Naopak – přizpůsobí se tomu, jak chcete žít.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Some properties simply offer space. Others offer possibilities.
In Pelešany, near Turnov, on the edge of the Bohemian Paradise region, stands a family home offering 318 m² of usable floor area on a 1,116 m² plot. A home designed to accommodate one way of life – or several.
Three Floors, Three Distinct Living Spaces:
Basement Level
A fully functional space with considerable potential – whether as a guest apartment for short-term rental, a quiet home office, small commercial premises or private guest accommodation. Separate, practical and versatile.
Ground Floor
The heart of the home. A one-bedroom apartment (2+kk) featuring a living room with an open-plan kitchen, a separate room ideal for use as a bedroom or study, a bathroom and a utility room. A wood-burning stove adds natural warmth and a welcoming atmosphere. The living area opens onto a spacious 26 m² terrace, where the surrounding landscape becomes an integral part of everyday life. Enjoy beautiful views across the countryside, including the distinctive silhouettes of the rock formations of Bohemian Paradise, Trosky Castle and Valdštejn Castle.
First Floor
A versatile space with the potential to become a fully independent residential unit, complete with its own 4 m² balcony. Featuring two additional rooms, a walk-in wardrobe and a bathroom, this floor is ideally suited to teenage children, multigenerational living or conversion into a separate rental unit.
Why This Property Stands Out:
- underfloor heating throughout the house, complemented by a wood-burning stove for additional comfort and ambience,
- energy Performance Certificate – Class B, ensuring energy-efficient operation,
- photovoltaic panels and solar thermal collectors,
- built in 2010 and maintained in very good technical condition,
- ample parking space both on the property and on the lower part of the plot,
- a high degree of privacy, increasingly rare in today's residential market,
- convenient access to Turnov, with the surrounding countryside just minutes away.
Potential Uses:
- spacious family living without compromising on comfort or personal space,
- multigenerational accommodation, allowing each generation to enjoy its own privacy,
- investment opportunity combining owner-occupied accommodation with short-term or long-term rental income.
This is not a home that requires you to adapt your lifestyle to its layout.
Quite the opposite – it offers the flexibility to accommodate the way you choose to live.
For further information or to arrange a private viewing, please contact us.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (43711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1053 m
MHD
302 m
školka
1088 m
lékař
624 m
pošta
1480 m
restaurace
700 m
škola
1154 m
obchod
847 m
vlak
1136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
43 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
11.45 mil. – 16.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 977 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.87 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 19.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 217 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Pelešany)
- Nádraží
- 893 m (Turnov město)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |