Prodej rodinného domu 318 m², pozemek 1117 m²
Turnov, Pelešany · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které jen nabízejí prostor. A pak jsou takové, které nabízejí možnosti.
V Pelešanech u Turnova, na okraji Českého ráje, stojí rodinný dům o užitné ploše 318 m² na pozemku 1 116 m². Dům, který můžete obývat jedním příběhem – nebo hned několika.
Tři podlaží, tři různé světy:
Suterén
Plnohodnotné zázemí s vlastním potenciálem – apartmán pro krátkodobý pronájem, klidná pracovna, menší komerční prostor nebo místo pro hosty. Oddělené, funkční, variabilní.
1. patro
Srdce domu. Byt 2+kk s obývacím pokojem propojeným s kuchyní, samostatným pokojem (ideálním jako ložnice či pracovna), koupelnou a technickou místností. Krbová kamna dávají prostoru přirozené teplo i atmosféru. Navazuje terasa o velikosti 26 m² – místo, kde se výhled nestává kulisou, ale součástí každodennosti. Před vámi se otevírá krajina se siluetami Skalního města, hradu Trosky i Valdštejna.
2. patro
Prostor s potenciálem plnohodnotné bytové jednotky s vlastním balkonem (4 m²). K dispozici jsou zde dva další pokoje, šatna a koupelna, což z něj dělá ideální zázemí pro dospívající děti, vícegenerační bydlení nebo jako samostatnou jednotku k pronájmu.
Proč dům dává smysl:
- podlahové vytápění v celém domě + krbová kamna pro komfort i atmosféru,
- energetická třída PENB A – úsporný provoz bez kompromisů,
- fotovoltaické i solární panely,
- dům z roku 2010 ve velmi dobrém technickém stavu,
- dostatek parkování přímo na pozemku i pod ním,
- soukromí, které dnes není samozřejmostí,
- dobrá dostupnost do Turnova a zároveň rychlý únik do přírody během pár minut.
Jak ho můžete využít?
- rodinné bydlení bez omezení prostoru,
- vícegenerační dům, kde má každý své soukromí,
- investice – kombinace vlastního bydlení a pronájmu (krátkodobého i dlouhodobého).
Tohle není dům, který vás nutí přizpůsobit se dispozici.
Naopak – přizpůsobí se tomu, jak chcete žít.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (43711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1053 m
MHD
302 m
školka
1088 m
lékař
624 m
pošta
1480 m
restaurace
700 m
škola
1154 m
obchod
847 m
vlak
1136 m
Odhad reálné ceny
13.17 mil. Kč
rozpětí 11.82 mil. – 16.42 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
14.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.71 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 977 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.72 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Pelešany)
- Nádraží
- 893 m (Turnov město)
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |