Prodej rodinného domu 363 m², pozemek 3239 m²
Turnov, Pelešany · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
140 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční celek se strukturou, která vydělává. Pelešany u Turnova.
Nabízíme k prodeji soubor tří nemovitostí v jedné lokalitě – rodinný dům, menší dům (chatu) a stavební pozemek. Celek, který umožňuje okamžité využití i další rozvoj bez nutnosti zásadních vstupních investic.
Lokalita na hranici Českého ráje zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém i dlouhodobém ubytování.
Struktura, která dává ekonomický smysl:
1) Rodinný dům – více jednotek v jednom objektu (318 m²)
- možnost rozdělení až na 3 samostatně využitelné části (suterén / hlavní byt / horní patro),
- 1. patro - byt 2+kk (obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, pokoj/pracovna, koupelna, technická místnost, terasa 26 m² s výhledem do krajiny),
- 2. patro - prostor pro další jednotku (2 pokoje, šatna, koupelna, balkon 4 m²),
- suterén: možnost využití jako apartmán / podnikání / zázemí,
- kombinace vlastního bydlení a pronájmu bez omezení soukromí, či jako vícegenerační bydlení,
- nízké provozní náklady (PENB B, podlahové vytápění, FVE + solární panely),
- velmi dobrý technický stav = minimální potřeba dalších investic a možnost okamžitého využití či pronájmu.
2) Menší dům / chata (45 m²)
- plnohodnotná stavba vhodná k celoročnímu bydlení, rekreaci i jako samostatná výnosová jednotka,
- okamžitě využitelná pro vlastní využití či pronájem (krátkodobý i dlouhodobý),
- dispozice 2+1 s útulným charakterem,
- krbová kamna, terasa pro posezení, krásné výhledy do okolní krajiny,
- vlastní zázemí, 2 vstupy → flexibilita provozu,
- technické zázemí - elektřina, voda, septik, prostor v přízemí (dílna/sklad).
3) Stavební pozemek (1 000 m²)
- přímý development potenciál,
- pozemek určený k výstavbě s připraveným technickým zázemím,
- zasíťování (elektřina, voda, ČOV),
- možnost výstavby dalšího domu = navýšení celkové návratnosti projektu,
- orientace na soukromí i výhledy,
- nový geometrický plán.
Klíčové benefity:
- diverzifikace příjmů (více jednotek, různé typy nájemníků),
- okamžitý cash flow + budoucí růst hodnoty,
- možnost etapizace – pronajímat, bydlet, nebo dále rozvíjet podle situace,
- atraktivní turistická lokalita v blízkosti přírody i města = stabilní obsazenost,
- nízké provozní náklady díky moderním technologiím,
- minimální nutnost rekonstrukcí.
Scénáře využití:
- krátkodobé pronájmy (např. turisté v oblasti Českého ráje),
- kombinace vlastního bydlení + výnosových jednotek,
- vícegenerační bydlení s paralelním příjmem,
- development – výstavba další nemovitosti na pozemku.
Tohle není „balík nemovitostí“.
Je to hotová struktura, kterou můžete okamžitě využít a dál rozvíjet.
Pro více informací, výnosový potenciál nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (54545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 3239 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1053 m
MHD
302 m
školka
1088 m
lékař
624 m
pošta
1480 m
restaurace
700 m
škola
1154 m
obchod
847 m
vlak
1136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
54 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
13.37 mil. – 16.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.45 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
12.54 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
16.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 569 Kč/m² → 15.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 21.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 339 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Pelešany)
- Nádraží
- 893 m (Turnov město)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |