Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 200 m²

Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hory Matky Boží dům (stavba obč. vybavení původně obchod) s novým bytem 3+kk o výměre cca 100 m² Nabízíme na prodej částečně podsklepený, udržovaný dům (stavba občanského vybavení – původně obchod), kde v r. 2014 proběhla vestavba nového bytu 3+kk o výměře cca 100 m² a zachovala se původní prodejna, kde může vzniknout druhý podobný byt. Ihned obyvatelný byt v domě, stojícího přímo na návsi v klidné šumavské obci Hory Matky Boží (655 m. n. m. ), situované mezi městy Sušice 10 km a Velhartice 4 km. Popis: část. podsklepeno: vysoký sklep (původně kotelna; nyní sklad) se žebříkem na půdu; přízemí: byt 3+kk o výměře cca 100 m²: vlastní vstup zezadu domu, prosklená vstupní veranda s posezením, chodba, koupelna (sprchový kout, umyv. se skříňkou a zrcadlem, WC, topný žebřík, vývody na pračku, el. boiler) s oknem, obytná kuchyň (kuch. linka s el. troubou, dva plynové hořáky na P. B., sklo-ker. deska, MV trouba, myčka, digestoř) s krbovými kamny, průchozí velký obývací pokoj s krbovými kamny a ložnice. Část původní prodejny o výměře cca 100 m²: hlavní vstup z návsi, původní prodejna s dochovanou výlohou a vybudovanou místností s přivedenými sítěmi na koupelnu (aktuálně pouze osazeno WC). Ideální ke stavbě druhého bytu či dalších dvou v podkroví. Podlahová plocha: cca 200 m²; Zastavěná plocha a nádvoří: 242 m²; Možnost posezení na obecním „zeleném“ pozemku za domem. Voda: obecní řad; Odpad: jímka (na obecním pozemku); El. : 220/380 V; Plyn: ne; pouze propan butan; Vytápění: lokální – 2x krbová kamna na T. P. a el. přímotopy; TUV: el. boiler. Velky dům s jedním velkým hotovým rekreačním bytem s nízkými provozními náklady 1.557 Kč/měs. (el. 1.200 Kč/měs., voda 1.000 Kč/rok, popelnice 800 Kč/rok, otop – dřevo 2.500 Kč/rok), volným komerčním prostorem (lze uvažovat o obnovení prodejny či jiných služeb) vhodného k vestavbě dalšího bytu, popřípadě dalších dvou bytů v podkroví a klidná lokalita bez rušného turistického ruchu jsou hlavními výhodami této nemovitosti. Nutno vidět skvělý stav vybudovaného bytu (v KN není byt evidován), potenciál stavby a klidnou lokalitu.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (15950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-U2664

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.32 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 84 %
Cenová hladina (cr) 20.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 588 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 20.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Velhartice, Hory Matky Boží)
Nádraží
2496 m (Mokrosuky)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno