Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 565 m²
Vysoké nad Jizerou, Horní Tříč · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům v Horní Tříči u Vysokého nad Jizerou, vhodný pro vícegenerační bydlení, rekreační využití i jako investiční nemovitost s možností pronájmu. Dům nabízí až 14 lůžek, je připraven na celoroční užívání a má za sebou významné rekonstrukce, díky kterým nevyžaduje okamžité velké investice.
Jednou z hlavních předností domu je velmi dobrý technický stav a rozsah již provedených úprav. V letech 2020-2021 proběhla kompletní rekonstrukce horního patra a podkroví. Dům má zateplenou fasádu 16 cm minerální vatou, podkroví a střechu izolované 30 cm vatou, dále provedenou drenáž a instalovanou nopovou fólii.
Horní patro nabízí dva velké pokoje s 5 a 4 lůžky, samostatné WC s umyvadlem a prostornou víceúčelovou místnost se vstupem na terasu a schodištěm do podkroví. Součástí této místnosti je také kuchyňská linka. Může sloužit jako další obytná část, herna, pracovna, společenská místnost nebo základ pro samostatnější jednotku. Další výhodou je část podkroví připravená pro budoucí využití, například jako prostor ke spaní nebo skladování podle potřeb nového majitele.
V letech 2024-2025 prošla rekonstrukcí koupelna se sprchovým koutem a WC v přízemí. Přízemí domu tvoří vstupní chodba, pokoj se 4 lůžky, kuchyně, velký obývací pokoj s rozkládacím gaučem, nově rekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a WC, další samostatné WC a technické zázemí. K dispozici je nový bojler.
Výraznou dominantou domu je krb v obývacím pokoji, který nepůsobí pouze jako estetický prvek, ale zároveň slouží jako účinný zdroj tepla. Teplo je rozvedeno i do pokojů v horním patře, což v kombinaci se zateplením a izolací zajišťuje velmi dobrý tepelný komfort i v zimním období.
Dům je do hloubky 1 m opatřen nopovou fólií a drenáží. Připravena je také možnost napojení na tlakovou kanalizaci. Zásadní rekonstrukce jsou již provedeny, zároveň však dům stále nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele.
Nemovitost může být ideálním místem pro setkávání celé rozvětvené rodiny - děti mají dostatek prostoru, dospělí klid a zázemí. Při koupi za účelem investice nabízí dobrý základ pro ubytování větší skupiny hostů. Okolí láká k letní i zimní turistice a praktickou výhodou jsou také 4 parkovací místa přímo na pozemku.
Lokalita v Horní Tříči nabízí klidné horské prostředí s dobrou dostupností Vysokého nad Jizerou, Krkonoš a Jizerských hor. Dům je proto vhodný jak pro rodinné rekreační využití, tak jako základna pro turistiku, lyžování, cyklistiku nebo pronájem hostům. Sousedé? Pár chalupářů a starousedlíků. Klid, bezpečí, komunitní fungování.
Pokud Vás dům zaujal, rádi Vám jej ukážeme osobně a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Garantujeme bezpečný a transparentní převod vlastnického práva k nemovitosti včetně převodu kupní ceny formou úschovy dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
106 m
školka
1014 m
lékař
802 m
pošta
802 m
restaurace
801 m
škola
846 m
vlak
2025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
4.72 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 496 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 565 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Tříč, nad kovárnou)
- Nádraží
- 2035 m (Jablonec nad Jizerou)
- Liberec
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |