prodej bytu 2+kk 48 m²

Petrovice u Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Svojšice u Petrovic u Sušice apartmán 2+kk (48 m²) s park. stáním, sklepem, klimatizací a výhledem Exkluzivně Vám nabízíme na prodej krásný, slunný, kompletně vybavený a zařízený apartmán 2 + kk (47,9 m²) s klimatizací, vysokými stropy a úžasným výhledem na Šumavu s jiho-západní orientací, parkovacím stáním a sklepem v suterénu. Apartmán je situovaný v 2. NP komplexně a kvalitně zrekonstruovaného zděného domu (bývalá škola), stojícího na velké společné zahradě v malebné obci Svojšice u Petrovic 4 km u Sušice 9 km, pod dominantní horou Svatobor (847 m. n. m). Nutno vidět perfektní stav domu i apartmánu a zažít ticho, klid a příjemnou atmosféru daného místa. Popis: chodba (šatní skříň, věšák, LED osvětlení), koupelna (sprchový kout typu walk-in, umyv. se zrcadlem a skříňkou, závěsné WC, otopný žebřík, pračka se sušičkou, el. bojler, LED osvětlení s dálkovým ovládáním a bluetooth audio připojením), prostorný obývací pokoj s dřevěnou podlahou, kuchyňským koutem (kuch. linka se spotřebiči: HV trouba s funkcí pomalého vaření, sklo-ker. varná deska, digestoř, myčka, lednice s mrazákem a dálkově ovládané LED osvětlení), zařízený jídelní kout (jídelní stůl se židlemi; regál) a posezení s křeslem rozložitelným na lůžko, skříňkami, televizním stolkem, 3 vysoce kvalitní LED lustry s dálkovým ovládáním a ložnice (dvoulůžko typu box-spring (bez svrchní matrace), šatní skříně, regál, 2x noční stolek). Vyhrazené a vymezené parkovací místo (výhradní užívání) přímo u domu, sklep 1,21 m² a možnost užívání společné pergoly s posezením u jezírka a společné velké zahrady s terasou (na vlastní posezení či grilování, apod.. ). Objekt střežen 4 bezpečnostními kamerami (příjezd, parkoviště, hlavní vchod a terasa s altánem). Podlahová plocha: 47,9 m²; Prodej vč. podílu na a spol. částech domu a pozemcích. Nízké náklady na provoz měsíčně: 3.896 Kč služby (fond oprav, topení, vodné a stočné, elektřina, správa domu, sekání trávy, pojištění, úklid a el. spol. prostor…) + elektřina. Vytápění: ÚT – dálkové (společné tepelné čerpadlo – vrty); TUV: el. boiler. Výjimečná možnost koupě kompletně vybaveného apartmánu v klidné lokalitě Šumavy bez přehršlého turistického ruchu s řadou cyklostezek za skvělou odpovídající cenu 73.069 Kč/m², který lze okamžitě užívat v apartmánovém domě s dochovanou atmosférou původní školy (zachované veškeré dřevěné a kamenné prvky jako dveře, podlahy, okna (dřevěná euro okna s parapety), schodiště, dlažba, vysoké stropy, apod.. ). Veškerá obč. vybavenost v blízkém městě „Sušice - brána Šumavy“. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (72917 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: JAKŠ - reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-U2666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

72 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.30 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 5 km) 3.90 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 308 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 749 m (Petrovice u Sušice, Částkov)
Nádraží: 3443 m (Hrádek u Sušice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Liberec: 262 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno