Prodej chaty / chalupy 28 m², Hlubočky

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

13 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 990 000 Kč (35357 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 28 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 460 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 28 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 28 m² Číslo zakázky: ID 218-NP07329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

35 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.60 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 403 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 680 395 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Hlubočky, ObÚ)
Nádraží: 1017 m (Hlubočky zastávka)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno