prodej bytu 1+kk 31 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční byt 1kk v Plzni na Vinicích Nabízíme k prodeji pěkný byt 1+kk v Plzni na Vinicích, ul. Hodonínská. Byt o výměře 31,39 m² se nachází v 6. patře bytového domu a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Byt je možné ihned užívat, většina vybavení zůstane k dispozici. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově, plastová okna jsou navíc osazena předokenními roletami. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Velkou výhodou je dobrá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, MHD, restaurace i prostor pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte startovací bydlení nebo zajímavou investici, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či domluvení prohlídky. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (106290 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-21604ZH

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.29 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

106 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.93 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 274 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Brněnská)
Nádraží: 2394 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno