Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 1850 m²
Paseky nad Jizerou, Paseky nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V srdci západních Krkonoš, v jedné z nejmalebnějších částí obce Paseky nad Jizerou, se otevírá příležitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Nabízíme k prodeji stylový rodinný dům s atmosférou horského retreatu, který spojuje komfort soukromého bydlení s plně zavedeným podnikáním a stabilním výnosem.
Tento výjimečný objekt si během let vybudoval renomé mezi prémiovými ubytovacími zařízeními regionu. Hosté se sem vracejí pro klid hor, čistotu krkonošské přírody a autentickou atmosféru, kterou dům nabízí v každém ročním období.
Současná dispozice zahrnuje šest vybavených apartmánů, které poskytují vysoký standard ubytování. Součástí domu je také prostorná bytová jednotka, jejíž velkorysé rozměry umožňují vytvořit další dva až tři luxusní apartmány – ideální pro rozšíření kapacity či vytvoření privátního majitelského zázemí.
Pro společenské chvíle hostů je připravena stylová restaurace / lounge, venkovní bazén pro letní sezónu a rozlehlá terasa s panoramatickým výhledem, která se večer mění v přirozené centrum setkávání. Celý objekt působí harmonicky, vyváženě a nabízí atmosféru horského resortu.
Ubytování je dlouhodobě prezentováno na platformě Booking.com, kde se těší výborným hodnocením a stabilní obsazenosti. Nový majitel tak získává nejen nemovitost, ale i fungující a zavedený provoz s širokou klientelou z Česka i zahraničí.
Pozemek o výměře 1 850 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, soukromí i případné další rozšíření areálu. K přednostem patří vlastní studna, napojení na obecní kanalizaci a tepelné čerpadlo, které zajišťuje mimořádně příznivou energetickou bilanci. I při plném provozu se měsíční náklady na elektřinu pohybují kolem 9 000 Kč.
Tento dům představuje jedinečnou kombinaci rodinného bydlení, investiční jistoty a prestižního podnikání v prostředí, které má charakter, historii a budoucnost. Je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s duší, výnosem a potenciálem dalšího růstu.
Pokud toužíte po místě, které nabízí víc než jen prostor – po místě, které vytváří zážitky – může být tento dům v Pasekách nad Jizerou vaším dalším krokem k výjimečnému životnímu stylu.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (115652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kuzo-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1699
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
2945 m
MHD
472 m
školka
2608 m
lékař
3186 m
pošta
341 m
restaurace
341 m
škola
2608 m
vlak
1757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
115 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.69 mil. Kč
10.10 mil. – 19.09 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
20.87 mil. · váha 45 %
Model z dat
15.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 491 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 10.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 950 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 468 m (Paseky nad Jizerou, střed)
- Nádraží
- 1752 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |