Prodej chalupy 74 m², pozemek 378 m²
Rovensko pod Troskami, Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí tradice, klid a kouzlo starých časů s pohodlím pro celoroční užívání? Pak vás jistě nadchne tato malebná chalupa v Rovensku pod Troskami – malém městečku v Libereckém kraji, obklopeném nádhernou přírodou Českého ráje, s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do Turnova (10 min), Jičína či Mladé Boleslavi a Prahy.
Nemovitost stojí v slepé a klidné uličce, kde končí cesta a začíná příroda. Přesto máte vše na dosah – obchody, restaurace, poštu, školu i vlakové spojení. A nad tím vším se vypíná ikonická dominanta – hrad Trosky, který můžete mít téměř „na dohled“.
Chalupa s historií více než 100 let je postavena z cihel, škvárobetonu a dřeva, majitelé ji vlastní od roku 1976, kdy proběhla rozsáhlejší rekonstrukce – nová střecha se šindelem a krovy, dřevěná okna (část zánovní) či komín, který byl před 10 lety kompletně opraven. Stavba se nenachází v památkové zóně, což dává větší svobodu do budoucna.
Dispozice domu nabízí komfort pro celoroční pobyt i rekreaci:
• 1. NP: krytá veranda, zádveří s plynovým bojlerem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a menší pokoj. Z verandy vede vstup také do suchého klenutého pískovcového sklípku o velikosti 6 m².
• 2. NP: chodba, větší ložnice, menší pokoj a půdní prostor s možností úložného využití.
Chalupa je napojena na vodovod, elektřinu v mědi, plyn a má vlastní žumpu. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji, která bez problému vyhřejí celý dům. V 2.NP lze také využít další kamna, al nebyly dříve potřeba. Podlahy kombinují beton s linem, dřevo a dlažbu.
Pozemek o celkové výměře 378 m² (zastavěná plocha a nádvoří 158 m² + zahrada 220 m²) je udržovaný, částečně oplocený, s živým plotem a vzrostlými stromy (ořech, smrk). Nechybí dřevěné kůlny na nářadí a dřevo, kompostér ani prostor pro pěstování. Za domem najdete klidné zákoutí k posezení, možnost parkování vedle silnice a nebo a jen pár kroků za chalupou, kde začínají malebná krajina Českého ráje.
Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kdo hledají klidné zázemí v srdci přírody, a přitom chtějí mít vše potřebné k životu po ruce. Vhodná je jak k rekreaci, tak k celoročnímu využití.
Neváhejte a domluvte si prohlídku – rádi vám také pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 5.41 mil. Kč (73081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Rekonstrukce
- 1976
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 220
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
MHD
445 m
školka
419 m
lékař
435 m
pošta
514 m
restaurace
437 m
škola
465 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 427 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 1.20 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
- Nádraží
- 926 m (Rovensko pod Troskami)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |