Prodej rodinného domu 634 m², pozemek 2171 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili investiční příležitostí se STAVEBNÍM POVOLENÍM na přestavbu stávající zděné budovy 634m2 na moderní horské ubytovací zařízení,
která se nachází díky investicím TRIGENY v jedné z nejperspektivnějších horských lokalit České republiky – Rokytnici nad Jizerou v Krkonoších.
Projekt představuje přestavbu stávající zděné budovy na moderní horské ubytovací zařízení s "Pravomocným stavebním povolením".
Projekt nabízí:
pravomocné stavební povolení na ubytovací zařízení,
12 nebytových jednotek (pokojů/apartmánů)
wellness zázemí,
přírodní biotopové jezírko,
finskou saunu,
velkou pobytovou zahradu,
minimálně 12 parkovacích stání na vlastním pozemku,
atraktivní horskou lokalitu s celoroční návštěvností.
Velkou přidanou hodnotou projektu je skutečnost, že se nachází v lokalitě, kde probíhá jedna z největších investic do cestovního ruchu v historii Rokytnice nad Jizerou. Skupina Trigema oznámila investice přesahující **1,3 miliardy Kč** do modernizace skiareálu, nové infrastruktury a propojení areálů Horní Domky a Studenov. Tyto investice dlouhodobě významně podporují růst hodnoty místních nemovitostí i atraktivitu lokality.
Projekt je připraven k okamžité realizaci, což výrazně snižuje developerské riziko a umožňuje rychlé zahájení výstavby.
Na vyžádání Vám zašleme odkaz na datové úložiště, které obsahuje:
Informační list o projektu
Odhad pro Banku - se scan stavebního povolení.
Půdorysu pro stavebního povolení.
V případě zájmu o bližší informace nebo zaslání kompletních podkladů nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám obratem zašleme přístup k datům a zodpovíme veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (25079 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 2171 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2171
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1138 m
MHD
122 m
školka
1013 m
lékař
2125 m
pošta
1140 m
restaurace
586 m
škola
1270 m
vlak
1673 m
Odhad reálné ceny
20.73 mil. Kč
rozpětí 14.91 mil. – 23.97 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
22.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
21.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
17.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
29.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 140 Kč/m² → 22.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.56 mil. Kč (rozpětí 13.94 mil. Kč – 32.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 21.36 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 15.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1271 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 631 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 2181 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |