Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 1297 m²
Studenec, Rovnáčov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tady můžete změnit tempo. Opustit permanentní sprint a přestat měřit život podle výkonu, termínů a výsledků. Vyměnit ruch za klid. Spěch za prostor. Povinnosti za společné chvíle. Protože zpomalit neznamená prohrát.
V Rovnáčově na vás čeká poctivě postavený rodinný dům z doby, kdy se na kvalitě nešetřilo. Stavba z 80. let v té nejlepší formě nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu i pro všechny, kteří hledají klidné zázemí v krajině, kterou není třeba dlouze představovat.
Podkrkonoší zde ukazuje svou nejpříjemnější tvář s krásnou přírodou, dostatkem soukromí a životním tempem, které vám dovolí znovu si užívat to, na čem skutečně záleží.
Dům nabízí komfortní vícegenerační bydlení s dostatkem prostoru pro početnější rodinu i soužití několika generací pod jednou střechou. Dispozice poskytuje dostatek soukromí i společných prostor a umožňuje flexibilní využití podle potřeb nových majitelů.
Nemovitost byla po celou dobu pečlivě udržována a aktuálně je ve velmi dobrém stavu. Budoucí majitelé ocení především poctivou konstrukci, kvalitní provedení a skutečnost, že dům stojí na pevných základech, a to doslova i přeneseně. Je vidět, že se do něj v průběhu let promítly stovky hodin péče, a to nejen v samotné stavbě, ale i v detailech, jako jsou kamenné obklady, udržovaná zahrada, skalka, živý plot a řada dalších prvků, které společně dotvářejí příjemný a upravený dojem z celé nemovitosti.
Nemovitost prošla úpravami a nabízí aktuálně dvě samostatné jednotky přístupné centrálním schodištěm (3+1 a 3kk) včetně samostatné jednotky v přízemí domu. Detaily nejlépe navnímáte na plánech na webu nemovitosti, který vám rád zašlu.
Prostorná (zahrada 1172 m²) těží z dobrého umístění stavby na parcele, nabízí spoustu možností k využití. Zahrnuje nejen altán, venkovní dílnu, venkovní kryté parkování pro dva vozy + vnitřní garáž, místo pro budoucí dětské prvky, ale i bazén. Příjemným benefitem je pohodlný vjezd na parcelu.
Rovnáčov a jeho okolí nabízí ideální podmínky pro aktivní životní styl i zasloužený odpočinek. Milovníci přírody, cyklistiky, turistiky i klidného venkovského života zde najdou vše, co od Vysočiny očekávají.
Ať už hledáte vícegenerační bydlení, rodinný dům s velkou zahradou nebo místo, kde můžete po letech pracovního tempa konečně zpomalit, Rovnáčov 38 vám nabídne mnohem více než jen další adresu.
Parametry
- Cena
- 13.88 mil. Kč (52362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1172
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
4741 m
MHD
194 m
školka
1417 m
lékař
404 m
pošta
1615 m
restaurace
85 m
škola
1435 m
obchod
8072 m
vlak
1298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.88 mil. Kč
52 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.04 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 273 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 397 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.88 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Studenec, Rovnáčov)
- Nádraží
- 1306 m (Martinice v Krkonoších)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |