prodej bytu 2+1 55 m²

Nové Mitrovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 o velikosti 55 m² v Nových Mitrovicích, okres Plzeň - jih Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55 m², který se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu v Nových Mitrovicích, okres Plzeň-jih. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v původním, avšak udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého užívání, postupné modernizace nebo rekonstrukce podle vlastních představ. Plastová okna jsou osazena žaluziemi. Bytový dům byl vystavěn v 70. letech a tvoří jej pouze pět bytových jednotek, což přispívá ke klidnému a komornímu bydlení. K bytu náleží sklep a obyvatelé domu mohou využívat také společnou zahradu vhodnou k posezení, odpočinku, pěstování nebo trávení volného času. Vytápění je řešeno centrálně. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není. Výhodou jsou nízké provozní náklady a bezproblémové parkování přímo u domu. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení v klidném prostředí, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. Původní stav zároveň poskytuje dostatek prostoru pro úpravy podle představ budoucího vlastníka. Přímo v obci se nachází obchod s potravinami, pošta s Balíkovnou, obecní úřad, hospůdka a možnosti sportovního i kulturního vyžití. Širší občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, lékárny a dalších obchodů je dostupná v přibližně 7 km vzdáleném Spáleném Poříčí, případně v Blovicích. Dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové linky ve směru na Spálené Poříčí a Nezvěstice, odkud navazuje vlakové spojení do Plzně. Krajské město Plzeň je vzdálené přibližně 30 km. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (36345 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30018

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.00 mil. Kč	-12.7 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

36 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.02 mil. – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 10 km) 3.13 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 997 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 11:24

Byt 2+1 v původním, avšak udržovaném stavu v cihlovém domě s pouhými pěti jednotkami. Vhodné pro postupné úpravy nebo jako investice s nízkými provozními náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: centrální
prislusenstvi: sklep, společná zahrada
nutne investice: nutná modernizace nebo rekonstrukce podle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 319 m (Nové Mitrovice)
Nádraží: 8252 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno