Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 990 m²
Potštejn, Brná · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento prostorný rodinný dům se nachází v klidné části obce Potštejn, v malebném regionu Brná. S celkovou plochou užitnou 164 metrů čtverečních a rozlehlým pozemkem o rozloze 990 metrů čtverečních nabízí vynikající prostor pro pohodlný život. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá s dispozicí 3+1, což poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení pro vícegenerační rodinu nebo pro pronájem jedné z jednotek. Jednou z výhod tohoto domu je přítomnost garáže, která umožňuje bezpečné parkování vašeho vozidla a současně poskytuje další úložný prostor. Další sklep je ideálním místem pro uložení sezónního vybavení nebo potravin. Díky ploše zahrady o rozloze 844 metrů čtverečních budete mít dostatek prostoru pro relaxaci a rekreaci ve svém vlastním soukromém prostoru. Zahrada je také ideálním místem pro letní grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, což zajišťuje úsporné a ekologické vytápění v zimních měsících. Celkový stav objektu je původní z roku kolaudace 1976, nutná částečná renovace bytových jednotek a pláště domu. Jeho poloha v klidné části obce Potštejn nabízí výhodu klidného a tichého prostředí, ideálního pro relaxaci a odpočinek. Současně jsou však veškeré potřebné služby, jako jsou obchody, restaurace, školy a zdravotnická zařízení, v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte prostorný rodinný dům tak tento objekt je pro vás tou pravou volbou. Nezapomeňte, že prodejní cena zahrnuje dva samostatné byty, garáž a sklep, což je velkou výhodou oproti jiným nabídkám na trhu.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (19008 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-libor-hejcl
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 844
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
MHD
569 m
školka
1320 m
lékař
1141 m
pošta
1359 m
restaurace
811 m
škola
1365 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 9.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 417 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 90 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Potštejn, pila)
- Nádraží
- 960 m (Potštejn)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |