Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1660 m²

Bartošovice v Orlických horách, Bartošovice v Orlických horách · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bartošovice v Orlických horách o velikosti 5 + 1. Dům je vzdálen cca. 10 km od lyžařského areálu Říčky v Orlických horách, cca. 18 km od lyžařského areálu Orlické Záhoří a cca. 25 km od Ski Arena Zieleniec PL. . Po vstupu do domu se nacházíme v chodbě, z níž vcházíme do jednotlivých místností. Vlevo z chodby je umístěna toaleta. Rovně můžeme sejít dolu do sklepa a vpravo je malá spíž. Druhé dveře vpravo jsou vstupní dveře do kuchyně. Z kuchyně doprava se jde do koupelny a doleva se vejde do obývacího pokoje. Na konci chodby je ložnice. Před ložnicí vlevo jsou vstupní dveře do prvního patra kde se nachází zateplené tři pokoje. V prvním patře je možné dodělat dalších pět pokojů včetně sociálního zázemí. Dům je vytápěna kotlem na tuhá paliva. Do nemovitosti je přiveden el. proud a obecní vodovod. Elektrické rozvody jsou staré ale voda je rozvedena nově. Odpady jsou odvedeny do septiku. V nemovitosti se nachází také velká místnost, která dříve sloužila jako stáj. Dnes by z ní mohla být pěkná restaurace. Nemovitost je po rekonstrukci připravena sloužit i jako penzion s restaurací,

S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (14550 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Pozemek: 1660 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1403 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 220

Vzdálenosti

bankomat 5816 m MHD 21 m školka 243 m lékař 5920 m pošta 5133 m restaurace 797 m škola 298 m vlak 5886 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.50 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

14 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.59 mil. – 7.70 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 856 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 760 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží: 5894 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno