Prodej rodinného domu 37 m², pozemek 2170 m²
Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z městského shonu? Objevte klid v srdci přírody!
Už vás unavuje ruch města a toužíte po místě, kde můžete najít klid a harmonii s přírodou? V tom případě mám pro vás jedinečnou příležitost! Nabízím Vám ke koupi pozemek v malebné Rokytnici v Orlických horách, konkrétně v místní části Horní Rokytnice, který se rozprostírá na celkové ploše 2.170 m², přímo uprostřed nádherného lesa.
Na pozemku se nachází stavba, zapsaná v katastru nemovitostí jako rodinný dům, se zastavěnou plochou 37 m². Všechny nemovitosti jsou zařazeny do územního plánu jako plochy smíšené obytné – venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Na základě jednání s Lesy ČR a jejich písemného souhlasu, bude moct být na pozemku vybudována nová stavba, v místě současné stavby, o celkové výměře 13 x 8 m o maximální výšce 11 m nad stávajícím terénem.
Stavba nacházející se na pozemku je v současnosti využívána k rekreaci. Poskytuje jedno nadzemní podlaží a podkroví. V přízemí se nachází pokojík, kuchyňský kout, malý špajz, vstupní chodba a WC. Zvenku je přístup do praktického dřevníku, který je součástí stavby. Podkroví slouží především k přespávání, což dodává na romantice a útulnosti vašeho nového domova.
Na pozemku je zavedená kopaná studna, elektřina je zajištěna vlastní elektrocentrálou. V blízké době bude moc dojít i k napojení na elektřinu z veřejné sítě – v současné době probíhá jednání jednoho ze současných vlastníků sousední nemovitosti s Lesy ČR a s ČEZem o připojení. V rámci tohoto projektu je možné se podílet na připojení pozemku k elektřině. Díky tomu dojde ke snížení celkových nákladů na připojení na polovinu, možná i jednu třetinu. Odpady – budou řešeny prostřednictvím jímky.
Přístup na pozemek je snadný, a to přes pozemek ve vlastnictví České republiky – Lesy ČR. Na sousedních pozemcích se nachází další chalupy, které jsou využívány k rekreaci. Hned vedle vás začíná majestátní les, ideální pro vycházky a relaxaci uprostřed přírody.
Rokytnice v Orlických horách, situovaná ve východní části Orlických hor, poskytuje skvělou dopravu do Rychnova nad Kněžnou a okolních lokalit jako Kvasiny a Žamberk. Toto místo je také rájem pro sportovce: v letních měsících zde můžete podnikat vycházky a cykloturistiku, zatímco v zimě si užijete lyžování a běžkování. Lyžařské středisko v Říčkách je na dosah ruky!
Navíc, v okolí se nachází řada zajímavých výletních míst – Dělostřelecká tvrz Hanička, kostel v Neratově, rozhledna na Velké Deštné, Zemská Brána, Skanzen Villa Nova Uhřínov, Zámek Rychnov nad Kněžnou, Muzeum hraček v Rychnově a mnoho dalších skvostů.
Pokud vás tato nemovitost oslovila a chcete se dozvědět více nebo si domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ráda zodpovím vaše dotazy a ukážu vám toto úžasné místo, které čeká na svého nového majitele!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (78378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 2170 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 2170
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 37
Vzdálenosti
bankomat
3665 m
MHD
423 m
školka
3535 m
lékař
3579 m
pošta
3757 m
restaurace
1534 m
škola
3918 m
vlak
4098 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
78 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.77 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
1.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 622 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1270 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Rokytnice v Orlických horách, odbočka Kouty)
- Nádraží
- 4095 m
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |