prodej bytu 2+1 66 m²

Česká Kubice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 se zahradou na hranicích se SRN Nabízíme prodeji zděný byt 2+1 (66,20m², v minulosti užívaný jako 3+1) se 2 sklepy a zahradou v obci Česká Kubice, jen 2km od hraničního přechodu Folmava Furth im Wald (výhodné především pro pracující za hranicemi). Předmětem prodeje jsou také podíly na okolních pozemcích (zahrádky, přístupová cesta apod. ). Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu bez výtahu, který je situován na okraj zastavěného území (krásný výhled do přírody, soukromí), jen 2 km od hranic s Německem a také 2km od rekreační oblasti Babylon a 8km od města Domažlice (veškerá obč. vybavenost). Dispozici tvoří : (celková prodávaná plocha je 66,20m², obytná plocha bytu 55,80m²) : předsíň (9,40m²), koupelna (3,20m²), WC (1,40m²), obývací pokoj (18,20m², v minulosti předělen na tmavší ložnici a samotný obývací pokoj), kuchyň (8,20m²) se spíží (0,50m²) ložnice (14,90m²) a komora (technické zázemí s kotlem) a 2x sklepy (10,40m²). Byt prošel dílčími modernizacemi, jako jsou výměna kuchyňské linky, nový kotel na tuhá paliva a bojler apod. (jinak se nachází v původním udržovaném stavu). Dům je napojen na el. energii 230V, vodovod, kanalizaci a vytápění bytu zjišťuje ústřední (etážové) topení na tuhá paliva. Náklady : 1) Fixní platby : Fond oprav 1884,-Kč, Správa 250,-Kč, 2) Zálohové platby (při 1 osobě) studená voda 730,-Kč, el. spol. Prostor 60,-Kč, pojištění 17,-Kč a topení cca. 1000Kč/měs. (při používání dřevěných lisovaných briket), el. energi cca. 1000,-Kč (využívaná na osobní spotřebu a ohřev vody). Tato nabídka je zajímavá z několika hledisek : 1) Zděný (cihlový) byt, 2) Poloha v přízemí daleko lepší a příjemnější užívání než u bytů ve vyšších patrech bez výtahu (byt je tedy vhodný i pro méně pohyblivé i starší osoby), 3) velmi nízké provozní náklady cca. 1000Kč + voda a el. energie, 4) Zahrada přímo u domu (na společném pozemku má každý byt k užívání část pozemku), 5) Vl. topení (oproti dálkovému topení vlastník bytu zaplatí to, co opravdu spotřebuje). 6) V bytě komín (možnost instalace krbových kamen), 7) Německo pouhé 2km (rychlá dostupnost za prací). V místě je základní občanská vybavenost : obchod, školka škola, hostinec, sportovní hala a autobusové spojení i vlakové spojení. Středně velký zděný byt se zahradou téměř na hranicích se SRN . 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (36364 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.40 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

36 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.76 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.70 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 261 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Zděný byt 2+1 v původním udržovaném stavu se zahradou v České Kubici blízko německých hranic. Nabízí nízké provozní náklady a vlastní vytápění na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studená voda
topeni: ústřední (etážové) topení na tuhá paliva
prislusenstvi: 2x sklepy, komora

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Česká Kubice, Koptovna)
Nádraží: 252 m (Česká Kubice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno