prodej bytu 2+1 48 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 48 m², PlzeňKreuzmannova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 ve vyhledávané lokalitě Plzeň, konkrétně v ulici Kreuzmannova. Byt se nachází ve 3. podlaží panelového domu a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá obchodní příležitost. Dispozici tvoří samostatná ložnice, obývací pokoj a kuchyň. Koupelna je spojená s toaletou. Velkou výhodou je samotná lokalita – jedná se o klidnou rezidenční část s dostatkem zeleně, dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí (obchody, školy, školky, MHD). Lokalita je dlouhodobě oblíbená a vhodná i z pohledu budoucího pronájmu. Měsíční náklady činí 5 061 Kč za služby, elektřina se pohybuje kolem 1 700 Kč. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-83799

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.40 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.21 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 161 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:31

Nabízí se prodej bytu 2+1 v Plzni ve 3. podlaží panelového domu vhodný k bydlení i pronájmu. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani specifické technické vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: měsíční náklady 5 061 Kč za služby

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zátiší)
Nádraží: 1111 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno