prodej bytu 2+1 56 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej útulného bytu v Domažlicích 2+1 s balkónem po rekonstrukci Hledáte ideální bydlení v klidné lokalitě? Nabízíme vám útulný byt 2+1 po rekonstrukci o rozloze 56 m² s útulným balkónem a prostorným sklepem o výměře 6,84 m². Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkón. Koupelna s vanou a WC jsou oddělené. V bytě jsou vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Prostorný sklep je ideální pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Byt se nachází ve skvělé lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti – školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní centra i dětská hřiště. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně, což zajišťuje komfort a nízké měsíční náklady. ✅ Výhody: * Klidná a vyhledávaná lokalita blízko centra města * Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (školy, obchody, lékař, restaurace) * Dům je po rekonstrukci * Byt je po rekonstrukci Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v Domažlicích. Budeme se těšit na vaši prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (68929 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	3.86 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	3.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

68 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.72 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 039 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Domažlice, Kozinova)
Nádraží: 847 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 3.93 mil. → 3.86 mil.
24.08.2026	přidáno