Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 715 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Rokytnice v Orlických horách. Tento cihlový dům je samostatně stojící a nedlouho po započaté rekonstrukci. Na domě je již nová plechová střecha, nová okna, nové rozvody vody, částečně elektřiny (příprava na kuchyň), koupelna včetně podlahového vytápění a další...
S celkovou rozlohou podlahové plochy 120m² a zahradou 646 m², nabízí dostatek prostoru jak pro pohodlné bydlení, tak i k rekreaci.
Dům je na počátku rekonstrukce, tak si jej nový majitel může přizpůsobit přesně dle vlastních potřeb a plánovaného záměru využití. Vybavení domu zahrnuje přívod vody z dálkového vodovodu, odpad je řešen kanalizací. Vytápění je vlastním kotlem na tuhá paliva.

Příjezdová cesta je asfaltová, zajišťuje snadný přístup k nemovitosti. Dobrá dopravní dostupnost autem, vlakem nebo autobusem, což umožňuje snadný a pohodlný přístup do okolních obcí a měst (Žamberk 14km, Rychnov nad Kněžnou 18km).

Celkově se jedná o velmi zajímavou lokalitu nejen pro trvalé bydlení, ale také pro rekreaci.
Pokud vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (25900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 715 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 646 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 67 m školka 683 m lékař 673 m pošta 472 m restaurace 181 m škola 567 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.08 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 817 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Rokytnice, Stříbrný vrch)
Nádraží: 248 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno