Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1520 m²
Liberk, Rampuše · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám za sníženou cenu krásný a vyjímečný rodinný dům s užitnou plochou 150 m² postavený na pohodovém místě v klidné lokalitě Liberk - Rampuše. Dům nabízí téměř vše co si může moderní a náročný majitel přát. V přízemí si může nový majitel užívat slunečnou terasu před domem, prostornou kuchyň a obývací pokoj . Dále dětskou hernu-pokoj, dospěláckou hernu s krbem , kulečníkem a pohodovým vnitřním posezením. Dalšími vychytávkami domu je celodřevěnná sauna a relaxační fit místnost s větší USSPA masážní vanou . Krb je oboustranný se společnou zadní stěnou, je tedy možno topit jak v herně, tak na venkovní sluneční terase. Komíny zděné, vyvložkované, střecha i stropy odizolované. První patro domu disponuje velkým balkonem a třemi ložnicemi vše provedeno ve dřevě. K relaxaci a odpočinku slouží i venkovní bazén , který je zasazen do kamemného lože. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře cca 1.520 m² a je ve skvělém stavu. Jedná se o cihlovo-kamennou budovu s balkónem a terasou, které poskytují krásný výhled do okolí. Dům disponuje malým sklepem (vodárna). Dům je kompletně zařízený. Tato nemovitost nabízí pohodlné bydlení pro celou rodinu v klidném prostředí. Velkou výhodou je nejen bydlení v klidném místě, ale i malá vzdálenost větších lyžařských center Říčky v Orlických horách a Deštného v Orlických horách. Pro méně zkušené lyžaře a děti se nabízí ještě blíže položené sjezdovky ve Zdobnici. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku! Jakékoli další informace a na případných prohlídkách se s Vámi velmi rád domluví náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (63267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
120 m
školka
2958 m
pošta
2767 m
restaurace
470 m
škola
4737 m
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
10.61 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 701 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 620 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Liberk, Rampuše)
- Nádraží
- 6042 m (Pěčín)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |