Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 2351 m²

Černíkovice, Černíkovice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskými budovami a s pozemkem 2.351 m2 v obci Černíkovice. Soubor nemovitostí představuje původně zemědělskou usedlost, sestávající z obytné části a navazující hospodářské části, k domu je ve funkčním celku pozemek podlouhlého tvaru se samostatně stojící stodolou, pozemek se rozkládá mezí hlavní výpadovou komunikací na Lično a vedlejší zpevněnou místní komunikací, pozemek je tak přístupný z obou těchto veřejných komunikací. Obytná část domu je roubená, navazující hospodářská část je kamenná, zejména roubená obytná část je ve špatném stavu k celkové rekonstrukci, případně odstranění, samostatná stodola v horní části pozemku je kamenná. Zavedena elektřina 230/400 V, vodovod, na pozemku vlastní studna, plyn na hranici pozemku. Přístup k pozemku za dvou stran ze zpevněné veřejné komunikace, lze případně uvažovat o rozdělení pozemku na dvě samostatné přístupné části, vhodné k výstavbě nového domu. V obci základní občanská vybavenost – obchod, MŠ, ZŠ, okresní město 7 km, Škoda Auto Kvasiny cca 5 km. Energetická třída domu G. Více informací v kanceláři.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2351 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-nekvinda-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3824 m MHD 156 m školka 1606 m lékař 1678 m pošta 876 m restaurace 1284 m škola 1606 m vlak 4892 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 414 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1451 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Černíkovice, pomník)
Nádraží: 4894 m (Solnice zastávka)
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno