Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 2200 m²
Olešnice v Orlických horách, Olešnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost tvořená souborem na sebe navazujících budov. V hlavní, obytné budově, se v současné době nachází dvě bytové jednotky. (dispozice 2+1 a 3+1). Část obytné nemovitosti v současné době není užívána, dispozice obou bytů lze navýšit. Pod touto budovou jsou i velké sklepní prostory o ploše cca 80 m². V boční části, kde je opravená střecha, je velká garáž a chlévy. V nejzadnější části usedlosti, ve směru od obytné části, je další garážový prostor a malá část nemovitosti, který je určen k demolici. Nemovitost je zděná v kombinaci cihla x kámen. Usedlost je vhodná k bydlení a dále k drobnému podnikání nebo chovu domácích hospodářských zvířat. V zadní části za domem je zděná kolna o ploše 30 m². Dům je vytápěn etážovým ústředním topením na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Na obytné části je krytina z eternitových šablon. Nemovitost je napojena na vodovodní řad a odpady do jímky. Elektřina 230/400V. Celková plocha pozemků včetně zastavěné plochy je cca 2 200 m². Po nutné modernizaci dům přinese klidné vesnické rodinné bydlení a uspokojí například chovatele hospodářských zvířat nebo chovatelskou stanici psů, drobné opravy motorových vozidel atp. Rychlé jednání můžeme zohlednit.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (6071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-eu
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6590 m
MHD
235 m
školka
356 m
lékař
246 m
pošta
253 m
restaurace
199 m
škola
321 m
obchod
7360 m
vlak
4311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
6 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.79 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.23 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
20.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 480 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1300 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04
V%C4%9Bts%C3%AD venkovsk%C3%A1 usedlost k rekonstrukci s hospod%C3%A1%C5%99sk%C3%BDmi budovami. Po%C4%8Duje n%C3%A1vratnost do investic do modernizace a %C4%8D%C3%A1ste%C4%8Dn%C3%A9 demolice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodn%C3%AD %C5%99ad
- odpady
- j%C3%ADmka
- topeni
- et%C3%A1%C5%BEov%C3%A9 %C3%BAst%C5%99edn%C3%AD topen%C3%AD na tuh%C3%A1 paliva
- stav strechy
- %C4%8D%C3%A1stiv%C5%9B opraven%C3%A1, na obytn%C3%A9 %C4%8D%C3%A1sti eternit
- prislusenstvi
- sklepy, gar%C3%A1%C5%BEe, chl%C3%A9vy, zd%C3%A9n%C3%AD kolna
- nutne investice
- modernizace domu, demolice %C4%8D%C3%A1sti nemovitosti
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Olešnice v Orlických horách, náměstí)
- Nádraží
- 4315 m (Lewin Kłodzki)
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |